升息重灾区 高雄市房贷升幅居冠
升息一年来各县市房贷利率增加幅度排行
自央行去年3月启动升息以来,房贷利率普遍升破2%,成为购屋人沉重压力。与升息前相较,包括楼中楼产品、高龄、高所得购屋者升息幅度较高,区域上则以高雄市升息幅度冠居全台,成为这波升息中的重灾族群。
根据联征中心统计,与升息前的2021第四季购屋平均利率1.45%相较,去年第四季已达1.96%,上升了0.51个百分点,不过各地升息调整幅度并不相同,突显银行对各地房市后市及风险看法的差异。
去年第四季全台各县市已有基隆、嘉义市、花莲、台东四县市平均利突破2%,不过金门及云林利率还在1.9%以下,全台最低;若以升息幅度来看,高雄增加0.55个百分点全台最高,新竹市、台北市0.54个百分点居次,过去被视为房市过热的都会区调幅明显大于整体,相较下嘉义县市、金门、澎湖等地调幅均在0.45个百分点以下。
大家房屋企研室总监郎美囡指出,央行去年3月启动的这波升息,跟过往央行升降反应在房贷利率仅6~7成不同,这波升息银行都足额反应,各区域房贷利率急速拉升,其中受到科技业投资拉擡的高雄市,房价涨势强劲,但随着科技业光环黯淡,房市成交量骤减,买方居高思危,台积电决策也是影响银行对于区域的风险评估的要素之一,在央行升息后,利率反应更加明显。
高雄市中又以精华区的前金、新兴等区平均利率增加均逾0.6个百分点,购屋族偿贷压力最有感。
过去属低利率的台北市平均房贷利率增幅居次。郎美囡表示,台北房地产价值相对稳定,银行评估风险较低,但这波升息幅度大又急,高房价在市场转向空头时,物件去化时间长,导致银行态度较为保守。
新竹市房贷利率上升0.54个百分点、新竹县上升0.52个百分点,升幅均名列前茅,郎美囡表示,新竹过去2~3年,房价翻倍成长,升息后交易量大受冲击,国际情势不明,影响外销订单及科技业发展,新竹市价格稳定但银行端仍担忧风险,利率增加幅度相对明显。