升學競爭激烈加上新青安助攻 新竹市明星學區房漲近6成

信义房屋更指出，今年受到新青安影响，新竹市的明星学区宅实价登录价格，已经较去年同期上涨近6成。记者黄羿馨／摄影

大新竹今年会考5A人数再创新高，新竹市更高达17%，甩开全台平均9%，被认为「竹科效应」发威，升学竞争激烈。为挤进明星学区，更出现买旧学区房设籍出租，住在新大楼通勤等现象。信义房屋更指出，今年受到新青安影响，新竹市的明星学区宅实价登录价格，已经较去年同期上涨近6成。

信义房屋光埔特区店店长林诗伟指出，新竹市今年共有5间学校实施总量管制，分别为培英国中、光武国中、竹光国中、三民国小和关埔国小。今年3月更出现光武国中及培英国中登记人数爆满状况，能容纳810人的培英国中，当天却有980多人报到，未来竹市府也将依据户籍及租赁契约等，进行居住事实查核，与其跨区就读不如直接置产，成为父母首选。

林诗伟表示，新竹市明星学区宅实价登录价格，受到新青安影响，已较去年同期上涨近6成，尤其是升学率好的明星国中周边，屋龄较高的华夏、公寓产品平均实登单价约35万，置产的首购族占比超过5成，其中多为外来的园区客及久居此区的在地客。

信义房屋新竹学府店主任林弘政表示，八大学区商圈内包括东园国小、竹莲国小、建华国中、培英国中、新竹高中、新竹高商、交通大学及清华大学，由于区内涵盖国小至顶尖大学，有完整的生活圈与教育网，不用搬家就可以从国小念到大学，相较于东区因距离竹科近而房价涨幅过快，这些学区的房价相对亲民。

林弘政说，八大学区周边旧公寓每坪价格带约在25万至30万元左右，屋龄20年内电梯大楼产品约在55万至60万元间，客户多以自助、学区宅需求为主，经常买了就长住20至30年，因此也较少有物件释出，若有释出也大约在7天内即可成交，也因八大学区周边多为旧房子，因此学区宅入手后，便将房子出租使用，一家人则会住在通勤便利的新大楼中。