省一笔仲介费！卖房给租客「2步骤」必做 过来人：连点交都省了
有很多屋主自售的成交案例，但也有不少后续发生纠纷的例子，到底该不该多花钱请仲介呢？一名女子表示，她有一间房稳定收租中，房客近期透露有买房的意愿，由于彼此已经配合了一段时间，住起来也没有什么大问题，买卖是否只要双方谈好即可，不必再请房仲协调？
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」指出，房客有意直接买下她那间房，考量到房客已经在这住了一段时间，彼此维持一段良好的租赁关系，所以她也很愿意出售给对方，不过她不太熟悉卖房流程，「是否不需要仲介，找代书办理就好？」
▲一定要找代书与履保。（图／翻摄自买房知识家）
网友建议，既然已经有买方，就不用再找仲介来处理，直接请「代书」并创立「履保帐户」即可，「找代书一样走履约保证，房客住里头连点交都省了」、「找信得过的代书与履保即可」、「价格谈好后，请房客准备需贷款相关资料，再去代书那边签约（走履保）和跑流程」、「仲介是帮你找买主的，自己有买主何必找仲介。」
网友也提醒，代书最好由卖方来找，因为要提供权状等私人资料，势必要找信用良好的代书办理，「代书用你自己找的，不要用房客代书，要做履保、签买卖合约对你比较有保障。」
据了解，双方价钱谈妥后，代书就会帮忙跑后续流程；「履保帐户」的用意是，买方付的钱会先汇入银行履保，等确认金额无误、交屋完毕后，代书会把房子过户给买方，这时履保内的钱才会汇入卖方指定的帐户，借此保障买卖双方。