市场对本轮政策反馈良好 开发商宜采取平稳策略出货 广深有约 国庆睇楼

9月29日晚，广州、深圳同日发布楼市新政，对住房限购政策进行解限、松绑。全面解除住房限购后，国庆假期期间，广州楼市成交量明显回暖，多个热门一手项目呈现销售量环比大增、提前完成销售指标的火热行情。

有专家表示，综合9月30日至10月5日的市场情况来看，广州楼市看房量、成交量的回升，表明政策的市场反馈较为良好，过往的“银十”行情有复苏迹象。

过往需求累积释放成交数据超过预期

10月1日至5日，广州多个一手住宅项目人气十足。以海珠区热门项目中海大境为例，截至5日晚，该项目国庆假期销售额已累计超8亿元，提前完成销售指标。

另据住房和城乡建设部5日消息，国庆长假期间，广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%。据贝壳统计，国庆假期以来（截至10月5日），广州贝壳新房节累计认购突破2400单。

广州中原地产项目部总经理黄韬认为，从国庆假期以来广州楼市的反馈看，政策利好释放在短期内有了良好成效。“就目前的情况来看，国庆假期期间，广州80%的新房项目到访成交量相较平时的节假日显著上涨。成交方面，相较今年平时节假日的平均数据，预计国庆长假全市会有20%至30%的成交涨幅，不过其中大部分是此前有置业意愿，但是犹豫没有出手的购房者，首次到访即成交的现象就实际来看并不多见。”黄韬说。

“‘银十’回来了。”这是黄韬对政策效果最为直观的感受。在此前的三季度，广州楼市经历了一个相对低谷期，不少从业者也放低了对传统成交旺季的预期。黄韬表示：“本来我们对10月的市场判断是不太乐观的，但9月底的这波政策又把大家的预期拉了回来。”

华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，超乎预期的救市政策，是本轮楼市成交热潮的重要推手，“一系列政策信号相当于给市场吃了定心丸，股市近期的繁荣、外资的转向彰显着从看空转向看多的市场情绪，让购房者的态度从此前犹豫观望，迅速切换成积极入市”。

姚育宾表示，从政策的精准施策到资本的热烈追捧，广州楼市的强劲表现是诸多政策利好叠加的必然结果。随着市场信心的逐步恢复和政策的持续落地实施，未来楼市有望继续保持稳定健康的发展态势。

目前楼市止跌转稳完成筑底还需时间

多位行业专家认为，本次广州楼市行情，并非“V”形曲线的转折点，而是“L”形曲线筑底转稳的关键时期。

“在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些。松绑限购的影响，无论在预期上、舆论上，还是实际效果的显现上，都比北上深要小一些。不过，由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

据克而瑞数据，截至9月22日，广州市商品住宅存量面积为1161.6万平方米，去化周期达20.79月的较高水平。“针对当前楼市的两大任务‘去库存’和‘调结构’，广州都还没有完成，市场回到健康平稳发展的轨道还需要时间。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

“我认为对开发商来说最重要的是不要借这波行情涨价，可以采取平稳策略，先集中出货。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。黄韬认为，不论是政策的传导还是后续消费者股市盈利资金的离场转向都需要时间，楼市能否完成筑底，将在2025年春节后可能出现的“小阳春”中得以体现。

文｜记者 范晗越图｜记者 梁喻