师大夜市翻版？ 大安区四维路老华厦楼挂白布条赶店家
师大夜市翻版？北市大安区仁爱圆环旁、四维路「明园大厦」管委会，抗议楼下酒吧深夜营业喧闹，高挂「本栋大楼谢绝酒吧、夜店进驻！」白布条，更早之前同巷弄早已挂起「拒绝油烟噪音脏臭」等布条，随后餐厅也因而歇业，显示四维路巷弄内住商对立问题越来越严重。
▲四维路巷弄内华厦管委会高挂布条抗议楼下酒吧业者，似乎住商对立问题日趋严重。（图／记者黄靖惠摄）
「明园大厦」紧邻仁爱圆环、敦化南路及仁爱路两条主要干道，介于捷运大安站、忠孝复兴站之间，交通便利，周边有市立联合医院、福华饭店，且沿着大安路一段餐饮小吃店林立，巷弄内多工作室、办公室及公司行号，平日走动人流多。
▲高挂「本栋大楼谢绝酒吧、夜店进驻！」白布条赶楼下酒吧业者。（图／记者黄靖惠摄）
周边居民透露，四维路巷弄「明园大厦」周边原先只有面店、面包店及义式餐厅等，大多随着周边上班族作息开业及休息，直到前几年酒吧业者进驻后，虽然门口有「欢愉之后，请保持安静，勿打扰街坊邻居」等字样提醒，但夜间楼下酒客喧闹，引得楼上住户不满，双方协调破裂，管委会才高挂布条抗议。
同巷弄更早之前另一间餐厅楼也疑似因油烟味，引起楼上住户不满，自己在外墙挂出「拒绝油烟噪音脏臭」等布条，随后该餐厅也歇业，显示四维路住商对立问题逐渐加剧。
▲四维路巷弄华厦邻近仁爱路四段、市立联合医院，地段精华。（图／记者黄靖惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该处为台北市精华地段，即便住宅社区不算新颖也都是单价8、9字头身价，仁爱圆环的餐饮店面不乏小吃或平价餐厅业种，也有高档餐厅酒吧，在地上班族群为消费主力之外，也因近忠孝东区、远企等而吸引人潮。
但与师大夜市走相对庶民路线的过度嘈杂不同，住商对立的气氛也不算太严重，整体来说此区本无利空因素，房价也不易下探，零星的争议或有或无也不致因此造成房价波动。
▼酒吧门口有「欢愉之后，请保持安静，勿打扰街坊邻居」等字样，提醒酒客勿喧哗。（图／记者黄靖惠摄）
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽说明，仁爱圆环周边多老餐厅、甜点店或异国料理店，但通常晚餐后就不会营业，入夜后宁静，因而开设酒吧出入人流较复杂，算是住户比较不喜欢产业，推测可能楼上出现新住户，住户意识抬头，因而产生住商对立的问题，如同师大夜市一般。
他说明，四维路巷弄内中古华厦大楼应有9字头身价，邻近仁爱路、敦南路黄金门牌，相通价钱于外围已能买新屋，但周边买卖频率不高，买方以换屋族、中高阶务实型、或有地缘性买方占多数，不过此次挂布条事件给人负面观感，恐影响之后该华厦房价波动。
信义房屋仁爱圆环店专案经理刘人皇说明，仁爱圆环周边多办公大楼，四维路巷弄内多30~40年华厦大楼，均价80~90万元，巷弄内有几间餐饮名店零星分布，商业气息不如东丰街来得强，屋主普遍持有年限长、多为自用，少有转手交易纪录。