十大預售熱區曝 這兩區「愈打愈熱」量增逾4成

桃园龟山区和大园区在2023年下半年预售屋交易量较上半年增加超过4成，显示两地下半年的购屋需求相当强劲。房市示意图／永庆房屋提供

平均地权条例2023年7月1日施行，限制预售屋换约转售，永庆房产集团统计预售屋实价登录资讯，2023年下半年预售屋交易最热门的十个行政区由新北、桃园、台中包办，其中以桃园市龟山区2,103件居冠，新北市三重区2,033件居次，桃园市中坜区1,661件第三。

永庆房屋表示，十大预售交易热区，新北与桃园各有4行政区上榜，是2023年下半年热销都会区。桃园市共有龟山区、中坜区、大园区与桃园区上榜。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，由于桃园地理位置与新北相邻，近年受惠桃园轨道建设持续推进，还有A7、青埔、小桧溪等重划区陆续开发，让桃园市预售屋交易呈现多点开花的现象，相对亲民房价也吸引脱北购屋客进场。

至于新北市，陈金萍说明，2023年下半年预售屋交易入榜热门行政区有三重、淡水、土城及林口，这四个行政区都有重划区优势，建商推案增，相对亲民的房价也让交易量获得支撑。

三重区与台北市仅有一桥之隔，又有新北第二行政中心进驻投入开发，吸引建商投资推案，土城区预售屋交易集中于暂缓重划区，周边有发展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，让重划区可立即享有便捷生活机能，吸引自住族群目光。

至于淡水与林口则受惠于生活与交通机能日趋完善，相对市区亲民的房价吸引众多购屋人潮。

比较2023年上、下半年十大预售屋交易热区的月均交易量变化，就有6个区域增幅超过一成。桃园市龟山区与大园区下半年月均量较上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，新北市淡水区也有29.1%的增幅，显示这些区域的预售市场依旧火热。

陈金萍分析，平均地权条例修法上路后对龟山区与大园区预售屋交易没有造成冲击，月均交易量更是较上半年成长逾四成，不少建商看准龟山产业聚落成长与大园航空城发展空间，推出平均3字头单价的中、低总价住宅，吸引自住买方，加上与双北地区比价效应下，受到首购、换屋族群青睐。

陈金萍表示，淡水区是新北是房市的蛋白区，房价自然相对亲民。但随着淡海新市镇开发逐步成熟、交通建设陆续完成后，淡水区房市表现在新北市名列前茅。淡水区预售屋交易主要集中于淡海轻轨沿线与捷运红树林站周边，显见在轨道建设加持下，有助于淡水区房市发展，加上新推案多，房价低廉优势，受到不少首购族、小资族的青睐。

2023年下半年全台十大预售屋交易热区。图／永庆提供