时代邻里2020年收入增长超6成 合约面积突破1.1亿方

3月11日，时代邻里控股有限公司（股票代码：09928.HK)举行2020年度线上业绩发布会，年报显示，2020年时代邻里保持高速增长，收入、毛利、利润等多项核心指标表现出色。

从核心数据来看，2020年时代邻里总收入约17.6亿元，同比增长63%；毛利约为5.3亿元，同比增加74%，整体毛利率由2019年的28.2%提高至30.2%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为2.3亿元，同比增幅为94%。

随着物业行业加速整合，去年开始，时代邻里也完成4个主要收购，并借此布局电力和工业物业管理领域，加强了集团在大湾区优势。

时代邻里董事会主席白锡洪作未来展望

发布会上，时代邻里董事会主席白锡洪表示，2020年通过自拓和收并购，时代邻里在区域布局、业态等各方面都取得跨越式增长，管理规模同比增长80%，并成功进入华东地区，巩固了西南地区市场。

合约面积突破1.1亿方

领域区域双突破

年报显示，2020年时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米，同比增长92%，总在管面积为9874万平方米，同比增长112%。覆盖合约城市53个，总在管物业管理项目达518个（不含城市公服项目）。

其中，在粤港澳大湾区大本营，集团在管面积也达到4550万平方米，同比增长41%。

时代邻里全国战略布局

而通过收购广州浩晴物业与耀城物业，时代邻里也成功进入电力物业管理领域，进一步巩固了公建业态，加强了集团在大湾区优势；通过收购上海科箭物业，时代邻里布局华东区域，抢占了工业物流地产物业管理领域的市场份额。

此外，2021年初时代邻里与成都合达联行达成股权合作，标志着集团正式进入成渝核心经济圈，可以说是实现了从区域到领域的双重突破。

多元业务齐发展

收入结构进一步优化

年报显示，时代邻里旗下四大主要业务——物业管理、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务均在2020年实现良好增长，其收入分别按年增长49%、53%、135%及188%。

其中，物业管理服务是集团最大收入来源，占总收入的57.4%；同时，集团大力发展社区增值服务及其他专业服务，旨在面向社区、企业、城市战略性拓展服务，打造更多元的业绩增长。

四大主要业务收入增长数据展示

除了地产业务，时代邻里也加大向独立第三方市场拓展。来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

此外，时代邻里大力发展社区增值服务、非业主增值服务与其他专业服务。

在社区增值服务方面，时代邻里陆续开展平台零售、美居装饰、资产管理、社区家政、旅游出行等多元生活服务，以专业人才团队孵化业务产品，引进近百家品牌合作商，逐步打造全周期平台生态供应链。

得益于此，社区增值服务全年实现收入1.86亿元，同比增长135%，占总收入比例提升3.3个百分点至10.6%。以社区电商购物平台“邻里邦Pro”为例，经统计平台注册总用户数超70万，未来也将为越来越多业主带来生活便利与优质服务。

在非业主增值服务方面，首年介入的房屋中介服务，成交金额达9.9亿元；随着城市更新项目服务逐渐成熟，运营项目达到17个，收入贡献保持稳健增长。截至目前，集团全年非业主增值服务收入4.22亿元，同比增长53%。

在其他专业服务方面，时代邻里第三方贡献收入占比由2019年13%大幅提升到27%；而城市公共服务顺应国家发展战略，目前在管项目增至9个，收入增长227%。全年其他专业服务收入1.41亿元，同比增长188%。

得益于不断提升的运营品质能力，时代邻里也获得市场的充分认可。2020年，时代邻里成功获纳入MSCI中国小型股与指数成分股、恒生综合指数及恒生港股通指数成份股, 并获十数家券商首发研报覆盖。

4321核心战略

打造“科技+服务”核心平台

目前，时代邻里也制定“4321”核心战略，即“深耕四大核心城市群，布局住宅、产业、政府公建三大核心业态，实现物业管理加社区增值服务两大核心增长点，建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台。

时代邻里董事会主席白锡洪表示，在资本市场的赛道上，时代邻里厚积薄发，虽然部分业务起步较晚，但得益于过去扎实的业务发展和良好的管理基础，已快速孵化出高潜力的业务体系。在稳健快速发展的同时具备较高的增长潜力，使得时代邻里能扎根大湾区，并完成全国核心都市圈的布局。未来，在“4321”核心战略的指引下，时代邻里将迎来新一阶段的高速成长，加速价值高地的构筑，持续打造“科技+服务”平台，让更多人享受美好生活。