释放需求　中国一线城市取消普通与非普通住房标准

▲北京、上海、广州和深圳四个一线城市均取消普通住房和非普通住房标准。（示意／路透）

文／中央社

中国一线城市北上广深取消普通住房与非普通住房标准。中国专家指出，这次政策调整将促进刚性和改善性住房需求的释放。

中国广州市住房和城乡建设局等三部门22日发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均取消普通住房和非普通住房标准。

中国官媒央视新闻报导，普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致。大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。

容积率在1（含）以上，单套建筑面积在140平方公尺以下的，是普通住宅。非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方公尺以上。

报导指出，由于有普通住宅与非普通住宅的区分，因此以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂勾，其中最主要的就是增值税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，增值税过去最高为5%，新政实施后，房屋持有满2年可以免税。

他举例，「比如上海一套房子现在1000万元左右，相比过去买来的价格，它已经涨了500万元左右。按照过去的非普通住宅标准，涨的要乘以5%的增值税费，也就是25万元。按照新政策，只要房东持有2年，就不需要交这25万元的费用，降低了房东出售二手房的税费成本」。