时机歹歹买错屋　房市小白：该平转认错还是先出租？

▲有房市小白上网询问网友，买预售屋交屋后，假设不适合自住，该直接认错平转？（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

近期央行祭出金龙风暴，银行开始限制房贷成数，房市也受影响，有房市小白上网询问网友，买预售屋交屋后，假设不适合自住，该直接认错平转？还是放着出租？信义房屋专家表示，若需要买下一间贷款也是问题。

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原PO为首购，没有房市购屋经验，堪称房市小白，在PTT发问，房子要住过才知道适不适合，因为是预售案也没办法先租来试住，虽然房价也可负担，但假设交屋后，不适合自住的话，要直接平转，把自备款拿回来吗？还是该放着收租？

引来不少网友提出不同建议，有网友分析，「平转，因为新房子会舍不得出租。」、「出租也要是学区，或附近有就业机会，不然平转比较好。」、「能负担就握着，卖了买不回的机率还是较高。负担不了就市价出，市价意思是如果有赚就赚，诚实报税，赔就认赔。」

▲专家建议，也可以在看屋过程平转待售，再进行预算或区域、房屋型态的调整。（图／记者张雅云摄）

高雄市建筑经营协会理事长黄瀚霆表示，原PO虽然买到认为不适合自住的房子，但若对该区未来房市持续看好，房贷可负担，建议也可先出租，以租金来负担房贷，以长期置产角度持有，房价未来也有机会获利。

信义房屋高三区协理周清源表示，央行第7波信用管制后，目前第2户有贷款5成的限制，若需自备款购买下一屋，考量后续自备款压力，也可以透过看屋过程平转待售，再进行预算或区域、房屋型态的调整，也能更加清楚符合预算及需要的房型，以免自备款不够，导致错过购屋机会。

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