世纪金源服务：上市招股书二度失效

1月26日，港交所显示，世纪金源服务集团有限公司招股书再次失效。这也是世纪金源服务第二次冲击港交所失败。

据悉，2021年1月20日，世纪金源集团分拆旗下物管公司上市。然而，首次上市并未成功，7月20日，世纪金源服务招股书失效。时隔六天后，7月26日，世纪金源服务再次向港交所递表。

值得一提的是，世纪金源服务二度递表有明显调整的地方在于业务结构。例如，物企一直受困于强关联方依赖，世纪金源服务加大了第三方外拓力度。截至2018年、2019年和2020年12月31日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积91.0%、75.1%、74.3%。至2021年4月30日，这一数据继续降至68.6%。

另外，其第三方外拓是通过牺牲利润获得的，世纪金源服务在2018年至2020年，以及2021年4月30日，来自母公司物业的毛利率分别为32.3%、32.2%、36.1%以及36.1%，同一报告期，独立第三方物业的毛利率分别为14.8%、25.2%、25.1%以及22.7%。

据了解，世纪金源服务前身为福州金源物业，成立至今已有29年。截至2021年4月30日，世纪金源服务在管建筑面积7020万平方米，项目数达252个，物业管理服务覆盖了55个城市，主要位于北京、福建、云南、安徽和贵州等地。

文/刘依妮