士林夜市建物藏金？ 建商4.4亿元买70年老透天
▲今年交易最贵透天厝在士林夜市商圈、小西街及基河路口。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
北市可建素地越来越少，建商靠着整并含金量高的老旧透天厝，其中近日一笔交易纪录，位于士林区小西街、士林夜市商圈一间逾70年老透天厝，今年5月以总价4.4亿元出售，成为今年最高总价透天交易纪录。
实价登录揭露，小西街超过70年透天厝，总面积106.78坪，今年5月以总价4.4亿元出售，基地位置在人来人往士林夜市内，为今年目前总价最高透天厝，该笔土地共有196坪，换算单坪价格225万元。地籍誊本显示，买方是方原开发、安怡兴建设。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，建商出手买老旧透天厝，通常看准背后土地价值，以该基地位置在巷弄内，店面效应较差，不太可能继续做透天店面使用，估计未来会与周边老旧建物整合开发，再依士林夜市商圈特性，推测最有可能推出2～3房型住宅产品。
不过今年最高价透天厝与去年、前年最高价相比仍低许多。去年士林区芝玉路一段透天厝，以总价5.9亿元成交；前年内湖区五分街透天厝，以总价8.2亿元成交。对比今年「最贵透天厝」，身价都要高出许多。
台湾房屋智库经理陈炳辰说明，受全球经济景气影响，加上国内适逢大选，目前国内政经局势不稳，房市回温脚步亦属缓和，而前几年建商以高价入手土地都还在评估来势，现阶段观望气氛浓厚，眼下连豪宅产品的销售也多为过去2年的交易，因而资金投注高价透天也不若过往。
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