世贸三馆月底开标 总价上看350亿

不动产市场年度标售大案台北市信义区「世贸三馆」，即将在3月底正式公开标售，权利金底价达266.37亿元。不动产市场专家直指，这块被视为地上权土地「地王之王」的标案，「简直是寿险公司的菜！」预期标脱总价将有机会轻松飙破天花板，不受疫情影响。

宏大国际资产公司总经理陈益盛表示，「世贸三馆」为存续年限70年的地上权，是近二年极少见的70年地上权；占地面积达4,856.3坪，为近六年最大一笔地上权。

至于标售底价266.37亿元，陈益盛表示，已紧追「台北南山广场」当年决标价268.88亿元，由于地段属A＋精华地段，适合各种商业用途，这「简直是寿险公司的菜！」预期标脱总价将有机会轻松飙破天花板，可能飙到每坪7字头以上，甚至决标总价将上看350亿元。

陈益盛表示，预估「世贸三馆」地上权权利金+地租回推，建物每坪约140～150万元，若每坪月租可达5,000元，租金投报率将可达4％。由于寿险业资金成本较低，相对的支撑投报率较有空间，因此即使竞争激烈、追价高一些，还是会有一定的投报率。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，依「世贸三馆」一次拉高底价门槛到266.37亿元，把未来投资人的可能加价空间都先加在底价上，使得这块地的容积单价，已一口气直逼98万元，因此预期决标时溢价应不会像空军官兵中心、信义行政中心等地上权标案那么高。

也由于这块地条件佳，标售主办单位一次拉高底价门槛，也一定是在赌此案出手的投资人已不多，但只要有1标投递、就会中，脱标的决心，显而易见。

丁玟甄表示，「世贸三馆」未来决标价，一定会超越「台北南山广场」268.88亿元，不过投资人如何开发商用不动产、塑造更有利租金投报率，是一大考验。