实坪制？ 建商：只是数字游戏

公设比调整的房屋单价变动

大楼公设比飙至35％，导致购屋者抱怨花钱买公设，居住空间受压缩，因而引发民意代表和政府主张，规画改采「实坪制」，登记所有权状，或是「消除虚坪」，但从建商的兴建成本、获利比而言，公设比降低，只是数字游戏。

公设比愈低，坪数单价就愈高，就如同宋朝大文豪苏轼的经典名句「回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴」，房屋总价仍是不变，徒增每坪单价飙涨的冲击与迷思而已。

华友联执行副总经理吴家德说的直白，就开发商的立场来说，如果政府推出大楼所有权登记「实坪制」，房价只是计算方式不同而已，总价并不会改变，但每坪单价将让消费者产生房价飙涨的感觉，且新旧并存的「一国两制」之下，所有市场参与者都将重新适应，还要跟消费者说明前后差异在哪，冲击不可谓不大。

他说，实坪制无法压抑房价，唯一的好处是，屋主因为所有权状的登记坪数减少，减少些许的房屋税及契税缴交而已。

吴家德表示，免计容积30％的项目，依现行建筑技术规则，除了阳台10％可登记为附属建物与主建物，面积计入誊本专有部分外，其余的20％，包括梯厅、机电设备、安全梯等空间，都属公共设施，列入誊本共有部分；如采实坪制，只是公共设施面积不登记于所有权状誊本，但兴建时还是要盖在大楼里面，建商的建筑成本并没有减少。

吴家德举例，一个产品25坪，以公设比35％计，可登记的室内加阳台面积共16.25坪，公设面积占8.75坪，如果建商以总价700万元，作为获利20％的基准，销售每坪价约28万元；一旦采实坪制，权状只登记室内加阳台共16.25坪，总价700万元不变下，每坪售价将飙高到43万元，暴涨53.57％。

他说，贸然改采实坪制，将导致房屋每坪单价大涨近半，消费者心理一定无法接受，建商也会背负房价飙涨的骂名；登记采实坪制只是权状面积减少，对建商成本没有影响。

业界说，只有房市供过于求、需求疲软、金融市场恶化、或是全球经济衰退等因素，才会有降价求售的空间，回归供需、市场机制决定房价涨跌的基本。