史上最复杂公办都更案 招标增列「下车条款」防谈判破局
北市大安区精华地段嘉兴街公办都更案，由于私地主高达67人，被列视作近年产权最复杂公办都更案。该案今公告招标，预计8月底收件，投资金额30亿元，预计朝向住宅、商铺大楼方向开发。碍于私有产权复杂，此次增加招商「下车条款」以及「调降共同负担比」，除了维护投资人权利，也避免削价竞争影响品质。
嘉兴街公办都更案坐落于大安区精华区，原为台电老宿舍，基地约1550坪，由国家住都中心担任实施者，公开征求出资者，以权利变换方式开发，投资金额约30亿元，最多可建3栋建筑，总销金额90亿元，而最大地主台电可分为1栋。
此次招商3大亮点中，其一是增加招商「下车条款」，负责该案的住都中心组长洪敬哲说明，该案私地主高达67人，已获近98％参与意愿，但仍有5位未填意愿书，部分投资者可能担心后续整合问题，因而增加下车条款，只要申请北市府协调程序，经介入协调后破局，得以解除投资契约，避免「赔了夫人又折兵」的情况产生。
▲嘉兴街公办都更。（图／住都中心提供）
其二为鼓励投资人提出更好的设计规划，本案共同负担比率项目的评分仅占20%，落实最有利标精神，降低价格评分比。他说明，避免削价竞争情况产生，希望投资人可以在设计上多做努力，不需要砍价竞争。
其三是配合台电永续绿能计划，绿建筑及智慧建筑为基本要求，居家能源管理系统的创意设计或工法更是招商加分项目，让该案成为智慧绿能展示点。至于台电分回栋的低楼层商用空间，预计引进体验经济、共好社区、教育创新、生活提案等产业，为社区注入都市生活风格新气象。
嘉兴街案招商说明会将于7月15日上午10时举办，此次招商作业将采一次申请、二阶段审查方式办理评选，预计8月31日下午5时截止收件，最快9月底结果会出炉。