史上最猛 央行4狠招打炒房

中央银行19日举行本季理监事会议，祭出第七波房市选择性信用管制、推出四项新措施，总裁杨金龙表示，这次压力比前六波管制总和还要高。图／本报资料照片

央行Q3理监事会决议要点

央行祭出第七波房市管制

紧随美国联准会（Fed）利率决策会议之后，中央银行19日举行本季理监事会议，会议结论以祭出第七波房市选择性信用管制、推出四项新措施，最受各界瞩目。央行总裁杨金龙表示，「这是困难的决定，但有其基础」，虽这次的压力比前六波管制总和还要高，且8月全体银行不动产贷款集中度37.5％，低于2009年10月的历史高点，「但当前银行的信用资源，向不动产相关部门倾斜情势更严峻」，因此决定再推新一波的管制措施。

这也是央行继2021年第三季和第四季之后，再度连二季出手进行房市的管制。自2020年12月以来，央行原已祭出六波选择性信用管制，这次再挥重拳，杨金龙强调，其实态度相当审慎，7月起便和各银行讨论，逐步建立数据，「打炒房不是央行自己乱想，就能推出」。

由于资源往不动产倾斜明显，杨金龙打比方说，「让大象转身要很小心」，转速太快会跌倒，但也不能太慢。虽8月底全体银行不动产贷款占总放款比率，仍低于历史高点的37.9％，但实际情形比当年更严峻，且严峻「好几点」。

杨金龙继续说，祭出第七波政策就是释放讯息，让「市场不要认为房价会一直上去」，央行政策很严谨，不会影响到首购族、都更危老、社宅、生产购置厂办等族群，而是要把炒房客、投资客资源挪到这边，「该做的时候就要快点做」。

他还提及，近期两度找来国银开座谈会，会中提到了日本经济泡沫、美国次贷危机，这两案例的共通点是，市场普遍认为房市会一直上去，且会自动调整，但实际并非如此。房地产不像其他市场，常是涨上去后，一不注意就hard landing（硬着陆）、整个垮下来。

参考日美经验之外，央行还观察34家国银信用资源，明显大幅向不动产倾斜，于是请各银行自提不动产放款改善方案，央行会从今年观察到明年、期间约一年，要看不动产的集中度下降的程度，如果不如预期的话，就再延长。