「史上最强」打房输了 预售屋涨更凶！专家吐3字原因

专家分析，眼前市场已充分适应各项打房政策，完全打不退买房抗通膨的信念。（示意图/达志影像/shutterstock）

号称「史上最强」的打房政策的平均地权条例修正案，2023年七月正式上路，尤其禁止预售屋任意转让的规范，一度让预售建商与投资客群人心惶惶，如今该条例届满一周年。根据最新统计，预售屋开价，不跌反涨5％，市场专家认为，已摆脱原本预期的冲击效应，「完全打不退买房『抗通膨』的信念！」

住展杂志今（4）日公布最新调查，比较北北桃三都的预售案，在修正案条例实施前后开价表现，政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市当时进场案平均每坪为120万元，新北市与桃园市各是59.8万元、36.2万元， 而2023年7月推行后一年，台北市这段时间开案的平均单价为125.8万元，新北市和桃园市分别是62.6万元、37.9万元，三都两年相较都涨近5％，虽没有当前热潮下想像中来的高，倒也摆脱条例阴霾。

住展杂志发言人陈炳辰表示，平均地权条例于2023年初拍板年中施行，预售建商改以低首付、小坪数低总价案因应，加上8月新青安进场，既使预售屋并非立即受惠族群，但房市信心遭带动，低入手门槛、持有成本不高都使买气有所反馈。

陈炳辰指出，今年初更有股市激励，兼之购屋话题热，台湾又没有更多元的资产保值选项下，买房意愿强烈，建商当然没有修正开价的机率。

住展调查指出，北北桃近一年预售屋价格居高不下，台北市大安区、中山区都有单价来到200万元新案，文山区与万华区新案则突破百万大关。

新北市方面，永和区、新店区相继开出9字头，三重区、芦洲区、林口区、新庄区皆有开价8字头案，创区域新高。

桃园市方面，中坜区与龟山区见7字头开价，亦是桃园市新高点，遍地开花维持高档水位，平均地权条例期望效果并未发酵。

陈炳辰分析，眼下市场已充分适应包括平均地权条例在内的各项打房政策，完全打不退买房抗通膨的信念！而先前曾有消息提及央行有意调整豪宅标准门槛，或针对建商提供之公司贷严查，以及可能严审购屋者使用信用贷款买房，若确切实施，还算打到现况部分要害。