实属罕见，楼市要止跌吗

政治局会议来了，强调了几个方面都是最热的几个政策点了，去年930就扔出了降利率的大礼包，而前两天924的新政也是给到了实际的利好政策，当然，现在的目标还是求稳，而不是求涨，这点大家还是要看清楚的。

首先第一个点，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。存款准备金率近期会下调0.5个百分点，预计会向金融市场提供流动性资金约1万亿元，股市这几天热闹非凡，当然，股市能起来对楼市也是一种利好，炒股赚钱的，大家才可能拿去消费或者买房落袋为安，因为现在买房是不赚钱的，所以很多人会把房子套现，然后去股市碰碰运气，咱们股市憋屈了太久了，接下来就看股市能不能冲高吧。

而7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，这也意味着后面LPR大概率还会降20个基点，9月LPR是没有调整的，我们之前说了，不动LPR，其实是让存量房利率更好的下调，现在大家有这种感觉，为了新人进来买房，把首套利率搞的非常低，减掉的基点都有50-60了，但是存量房利率差距却很大，有种你上车前对你各种利好，你上车后不再管你的感觉，这对去库存是非常不利的，所以央行行长前天也说了要引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点，可以说是落实高层最快的一个利好动作了。

而现在首套房的利率在3.25%左右，而LPR还是3.85%，也就是大家后续的存量房利率可以降低到3.25的水平，我自己目前一套还是4.2%的利率，因为贷款发放日是11月份，如果能赶上这次的调整，差不多可以降低100个基点了，那每个月确实可以省下不少利息钱，当然，大家都希望在11月前后能落地，不过按银行的尿性，能在明年1月都落地是相对合理的状态，毕竟，这是在割银行的利润，不过，如果落地之后，相信接下来去提前还款的业主会少很多了。

因为过往业主有两种方式，一种是手上有钱的，没有其他理财方式，所以拿钱去提前还贷是最好的资金流向了，但是现在股市如果起来，房贷利率又降低了的话，那其实提前还款的必要性就减少很多了。第二种是原本手上没钱的，在想办法通过其他信用贷、抵押贷等去提前还款的，主要还是看中利率差，而现在利率差给抹平了，那也就完全没必要付出手续费去提前还贷了，所以这两类人都逐渐失去提前还贷的理由了。

第二方面，会议提到了要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。止跌回稳这四个字可以说非常刺眼，高层早已经看到了现在楼市的下跌，这是铁一样的事实，不是靠房吹就能吹起来的，而目标是回稳，而不是回涨，如果是止跌回涨，那说明要把楼市重新大涨起来，现在是希望楼市能止住下跌的血，而不是说重新让楼市大涨后去放血，因为现在的高杠杆率已经不适合大家这样做了，就像之前说到让地方去收商品房做保障房。

但是很多地方还是不太积极的，因为楼市就是杠杆市场，必须要有人付出杠杆进来，不管是居民、银行还是地方，如果大家都不拿钱出来的话，那楼市下跌就还会继续的下跌，而3000亿元的保障房住房再贷款，央行是100%出资了，给到地方更充足的信心和低成本的收储能力，所以相信后续保障房的推动会更加迅速了，大家也会更快看到更多配售型保障房入市销售了，因为这是最快的去化方式，地方拿央妈的钱去收购存量商品房，然后变成保障房是最合适了，这也是后续很多人要买入的房子了。

第三方面，要回应群众关切，调整住房限购政策，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。这个信号已经很明显了，说明后续包括一线城市的限购政策都会出现松绑，所以现在如果没有名额买北上广深的客户，绝对可以再等待一下时机，当然现在全国二套房的首付已经都下调到了15%，这其实已经无伤大雅了，对刺激大家买房的效果是非常有限，因为大家现在不是说差首付的成数，而是自己的收入和稳定性是否能持续，因为过去的话很多城市都不认贷款了，所以首套二套对很多人来说都没多大影响了，所以这种传统的操作已经不太能刺激大家去买房了。

接下来大家就等待一线的再大幅度松绑以及市场的政策更全面的打开，当然，股市那边也是非常热闹的，散户现在还纠结到底捞一波就走还是继续跟上，过往楼市和股市，很多人基本都会选择更稳妥的楼市，但是现在这种情况，选择股市的人可能会更加多起来了，当然，股市好起来了，楼市稳住的可能性也就更加大一些了。