实探南沙坦头村商住地 6年前楼面价2000会翻几番?
本站房产7月27日报道 7月28日，广州将迎来2017年下半年首场“土拍潮”。南沙是此次推地主角，将有7宗地块出让，包括二类居住用地兼商地4宗，纯商地2宗，工业用地1宗。
不过，截止目前，黄阁镇莲溪村商住地无人问津，其余数块地也都只报出起始价。本站房产小编疑惑，难道本次土拍要“遇冷”？
从地块位置来看，2宗住宅兼商业用地“南沙街坦头村2017NJY-7地块、南沙体育馆北侧2017NJY-4地块”均坐落于蕉门河-金洲板块，仍是以“限价+竞配建（人才公寓）+竞自持+摇号”方式出让。
本站房产小编实地探营南沙街坦头村2017NJY-7地块。地块位于南沙街坦头村环市大道北南侧，碧桂园天玺湾楼盘西侧。优势在于西南端被小山丘包围，自然景观条件较好；缺点是离地铁站较远，目前周边配套不足，且西北面约1公里处就是珠江电厂，高耸的烟囱很显眼。
紧邻碧桂园天玺湾 地块起拍价8181元/平起
南沙街坦头村2017NJY-7地块净用地面积46722平方米，建筑面积133892平方米，容积率不高于2.87。与去年11月越秀地产以楼面价11772元/平方米拿下的坦头村2016NJY-4地块只相距数百米。
地块起拍总价109540万元，起拍楼面价8181元，最高限制地价153356万元，若达到最高配建面积26550平方米，折合楼面价14287元/平方米。
本站房产实地探营发现，外部环境方面，地块东侧与碧桂园天玺湾隔路相对，地块西、南侧为山体，自然景观条件较好；地块距离蝴蝶洲公园、黄山鲁森林公园入口约1.5公里。地块北侧靠近主干道环市大道北，由于环市大道北与虎门码头相连接，有较多大货车来往，有一定噪音、烟尘污染。
地块内部有多台挖掘机对土地进行平整，目前已有部分土地完成平整。据了解，地块北侧原有一鱼塘，现在已被填平。地块南端靠近一小山坡，有较多植被覆盖，地块西北侧可看到珠江电厂及烟囱，景观条件受一定影响。
距地铁站金洲站较远 地块周边配套仍待完善
从板块角度来看，地块所在南沙“老城区”金洲板块商业氛围浓厚，有万达广场、风信子商场等，但地块本身离地铁站距离较远，需要接驳公交。距离地块1公里左右有公交站天玺湾站、珠江电厂站。其中，珠江电厂站乘坐公交6站可达地铁站，但由于等车时间较长，不算方便。
配套方面，目前地块主要依托周边大型楼盘配套。碧桂园天玺湾有配套华润万家、文明绿色超市等小型便利商店。离地块一站路的华汇百货规模较大，业态较齐全。
教育方面，距地块较近的教育配套为天玺湾幼儿园，据现场了解，该幼儿园有望在今年9月开学。小学方面，金洲小学驾车前往约需9分钟左右。
六年前楼面价2000多元/平 如今一手卖2万多元/平
2011年，南沙街进港大道北侧2011NJY-5号地块由碧桂园集团以9.1亿元一举夺得，折合楼盘地价2674.4元/平方米。后建成碧桂园天玺湾，如今售价在2.3万元/平方米左右，紧邻本次出让的地块。地块西侧的时代长岛项目售价在2.2万/平方米左右。
本站房产了解到，地块附近的坦头村村民自建房月租金低廉，250元可租到单间，450元可租到一房一厅。附近的外来务工人员表示，这里的房租10年未涨。
据悉，金洲板块2010年至今一直为商住用地出让重点板块，碧桂园、万科、时代、越秀等房企已通过各种方式落子，部分楼盘成熟大社区已成型，也聚集了不少人气，形成一定的生活氛围。预期未来随着楼盘交楼入住，将会形成更大规模的生活区，各种配套将更加完善。
当然，房价也水涨船高。目前金洲板块目前一手楼价格在1.8-2.3万元/平方米，优质二手楼价格在1.4-1.6万元/平方米之间。
而靠近地块周边的楼盘由于距地铁站较远，且规划中的“地铁15号线”仍未落实，片区均价比金洲地铁站周边楼盘低2000-3000元/平方米。