首購族買房愈來愈難 房價千萬內行政區5年少18個

房市示意图。图/591新建案提供

首购买房预算常锁定在千万内，不过近年来选择愈来愈少，根据《591实价登录》统计，七都各行政区2019年与2023年房屋成交总价中位数变化，全台一共有18个行政区房价冲上千万元大关，包括泰山、树林、汐止、三峡、五股、八德、桃园、芦竹、龟山、宝山、新埔、北屯、乌日、东区、西屯、安南、鼓山、仁武。

近五年总价千万元房屋，以新北市减少5个行政区最多，让双北购屋族只能望屋兴叹，反观高雄仍有超过25个行政区总价在千万以内，七都最多。

591房屋交易网分析，七都中唯独北市房价皆维持千万元以上，千万元内的行政区又以新北市减少最多，上榜的区域分别为泰山、树林、汐止、三峡、五股，房价则在1098~1250万元间，这些行政区近年在轨道议题加持下，总价突破千万水准，像是五股、泰山的五泰轻轨、三峡捷运三莺线、树林捷运树林线、汐止捷运汐东线等建设题材，替区域房市带来大利多，导致当地房价飞涨。

接着桃园经过五年则有4个行政区房价晋升千万元以上，包括八德、桃园、芦竹、龟山，总价分别在1020~1116万元间，上述四区紧邻新北，除了接收双北外溢买盘外，区域内重划区大量推案，带动房价高涨，像是八德八扩重划区、龟山A7重划区、芦竹A10山鼻重划区，以及桃园小桧溪、经国、中路等多个重划区交易密集，房价在五年间皆已脱离小资购屋选择。

近年房价疯涨的新竹，除了竹北与东区房价原先就超越千万门槛，2023年连同宝山乡与新埔镇也加入千万俱乐部，总价分别为1174、1120万元，宝山紧邻东区，该区在造镇案「宏道新竹帝宝」推波助澜下，连带中古屋也攀上4字头，区域行情水涨船高，而新埔则邻近竹北，吸引竹科外溢买盘，交易集中在田新重划区及新埔市区。

再来台中五年内也有4个行政区跃上千万门槛，分别为北屯、乌日、东区、西屯，房价在1028~1128万元间，房屋单价也皆由2字头突破3字头，台中近年受惠台商回流，整体房价上扬，加上首条捷运通车后，带动沿线的北屯、西屯、乌日房价上涨，而东区则在三井LaLaport开幕后，替区域房市注入活水。

南二都目前仅有三个行政区突破千万元，分别为台南安南、高雄鼓山与仁武，2023年房价在1015~1255万元间，安南受惠北外环道路完工后将缩短与南科距离，吸引不少南科新贵购屋，加上「商60」副都心议题带动，成为台南第一个房价站上千万水准的行政区。

高雄则有鼓山与仁武，前者地段精华，包括豪宅林立的美术馆特区与农16特区，成为高雄房价领头羊，而后者因房价较邻近的左营、三民低，磁吸周围外溢人口，以及工业区就业人口支撑，在大量人口红利下，挥别小资区域。

近五年七都房价千万内行政区减少数量。资料来源/591新建案