首换族被解套？　业者真心话：市场官场不同调

▲央行表示继承取得房屋的人和有换屋需求的购屋族不在信用管制范围内。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

央行上个月祭出第七波选择性信用管制，号称是打房最严格的一次，不过就在9日下午，央行再度召开记者会宣布，强调三大族群不在信用管制范围内，包含，继承取得房屋的人和有换屋需求的购屋族，以及针对已经签约的民众（符合前2项者）都能排除在第七波信用管制。

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央行指出为了达成信用管制目的，并兼顾民众购屋自住需求的资金规划，提供3大协助措施，不过，市场上也引起广泛讨论更分为「官话派」、「实话派」，尤其是针对换屋族解套的措施，只要与金融机构签订切签后，1年内出售旧屋，就可排除「第二屋5成」的信用管制。

实际询问银行房贷专员，他表示：「针对央行对于换屋族签订切结的新制，尚未收到明文指示该如何处理，例如利息问题、未来换屋要在几个月内催收完毕、收回贷款部分是指收回至5成或是有权全额收回、又或者违约金赔偿问题等等。」

▲不过，市场上针对换屋族也引起广泛讨论，更分为「官话派」、「实话派」。（图／资料照）

实际上，银行端仍会执行所谓1年内切结买卖的方式，但实际情况是：「银行未来在挑选换屋族申贷将更趋严格，毕竟『切结』要拉到1年内出售清偿完毕，对于行员来说承作这笔房贷，等于经手行员需追踪1年时间，不如放贷给首购族、新青安（公股银行）、或是本就在5成限制的族群。」

实际询问房仲业者，他则认为：「目前配套政策刚颁布，但实际上银行水位问题仍在，近期确实有不少签约族群被银行碰软钉子，例如市价1600万元的物件，本来头期款需拿出约320万元，但因鉴价只有1200万元，即便是首购族群，银行核贷8成，因贷款总金额也只能拿到960万元，头期款瞬间倍增至640万元，这情况不是个案，因此目前我们都会提醒购屋族，自备款得至少准备3成以上。」

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