受惠高雄房价大涨 隆大今年获利胜去年

（隆大董事长陈武聪（左二）7日在股东会中表示，隆大库存土地有1.5万坪，其中7块土地陆续动工，但要等成屋之后再销售。图／颜瑞田）

去年营收创新高的隆大营建（5519），7日召开股东常会通过配发现金股息2元，董事长陈武聪表示，由于今年入帐的建案，受惠高雄房价去年的飙涨，获利有机会胜过去年，目前，隆大库存土地有1.5万坪，其中的7块土地陆续动工，但因工期和成本难以掌握，全都要等成屋之后再销售。

隆大营建2021年营收约47.40亿元，创下历史新高纪录，每股税后盈余约2.73元，隆大股东常会7日通过配发现金股息2元。

隆大董事长陈武聪表示，隆大库存土地有13块，大约1.5万坪左右，如果全部动工，总销可达230亿元，目前除了已经动工5块土地，今年下半年将再动工2块，共将兴建1300户住宅，总销约150亿元，作为未来的营收来源。

但，因工期和成本难以掌握，房屋造价已经上涨50％，「钢构预约半年，不一定有货」，加上预售到交屋的过程，购屋者常常提出不合理要求，因此，陈武聪指出，隆大未来的建案，全都要等成屋之后再销售。

他说，由于台积电前来高雄设厂的效应，高雄房价从去年8月开始上扬，去年10月台积电宣布在高炼厂旧址建厂之后，再快速大涨一波，「累积大楼房价每坪平均涨了10万元」。

陈武聪表示，隆大今年将有「凤凰天亩二期」和「隆大凤凰」等多个建案，可供入帐，「下半年会比上半年好」，全年营收虽然可能会比去年少了一些，但因受惠高雄房价去年大涨的效应，今年的获利将力拚胜过去年。

对于未来的高雄房价走势，陈武聪认为，台积电设厂效应推升高雄房价之后，房价在人工、原料、以及土地等各项成本同时也高涨的情况之下，加上台积电相关产业链的进驻，未来2年到3年，高雄房价将维持在高档，「郊区大楼每坪3字头，市区每坪4字头」，将成常态。

他强调，迄今，高雄房价看不到下跌的迹象，不过，也不会再现去年的爆发式飙涨，可能是微幅上涨的模式。