首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

政大永庆房价指数出炉，2024年Q1七大都会区大楼房价指数涨势再起，其中新竹县市大楼房价指数近五年涨幅均达双位数。示意图／永庆房屋提供

永庆房产集团公布最新房价指数，数据显示，2024年Q1七都大楼房价涨势再起，其中桃园、新竹、台中、高雄年涨幅皆超过一成，新竹县市房价指数近四年涨幅更是年年都达双位数。

永庆房产集团和政大不动产研究中心合作，共同编制政大永庆房价指数，每季发布最新房价走势。根据统计，2023年Q1七大都会区房价指数涨幅虽出现短期回落，但是2024年Q1房价涨幅明显成长。

其中新竹县市Q1房价指数年增幅17%最多，观察过去三年新竹Q1房价年涨幅，2021年10%，2022年30%，2023年16%，2024年仍保持在17%，相当惊人。

桃园，台中，高雄Q1也都有一成左右涨幅。台北上涨4.8%最少，其次为台南6.7%，再来是新北的7.3%。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，今年经济表现亮眼，景气对策灯号连3颗绿灯，民众购屋信心强，自用、长期置产族群回笼，再加上新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使台湾房市再度出现一波热潮。

他分析，从2021年Q1到2023年Q1，台南大楼房价指数涨势凌厉，使当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点位，台南市相对高昂的房价使消费者难以追价，因此2024年Q1台南大楼房价指数涨幅有趋缓现象。

郭翰表示，从2023年下半年至2024年上半年，随着股市热络，带动台湾整体房市热度，双北大楼、公寓房价指数也跟着齐涨。

新北因有不少新兴重划区，加上营建成本近年不断攀升，预售屋价格屡创新高，也带动整区中古屋产品价格，使当地大楼、公寓房价指数涨幅较显著。

台北的房价位处高基期，部分购屋族群也已无法负荷，房价指数涨幅没其他都会区大，不过台北公寓已从2023年Q1的-1.3%成长到2024年Q1的4.7%，值得持续关注公寓房价未来涨势变化。

政大永庆七都大楼房价指数近5年Q1涨幅。资料来源／永庆房屋提供