寿险不做房贷 七年放款少3,300亿

寿险放款余额及占比变化

房贷难作、政府又紧盯，寿险公司纷纷退出房贷市场，如富邦、南山、中国、远雄人寿等都已不承作新房贷业务，只剩国泰、新光、三商美邦、全球人寿等房贷业务仍在进行中，但最低利率也在1.31％以上，寿险业国内不动产担保放款近四年少1,748亿元，若从极盛时期2014年底来看，七年放款量少近3,300亿元。

国泰人寿表示，若客户是极度「利率敏感」，即要追求最低的房贷利率，则寿险公司无法与银行竞争，但很多保户并不在意利率多几个点（1点等于0.01个百分点），因为保单都与国寿往来，因此房贷业务也在国寿申办，省去很多询价或补文件等麻烦。

也因此国泰人寿房贷业务照常，无论保户或非保户、第一户或第二、第三户房贷，都有承作，但会依照央行的相关规定，且第一户最低利率1.31％、第二户1.6％及第三户1.72％以上，目前都没有改变，但国泰人寿表示，基本上新承作房贷利率都高于1.31％，平均在1.36～1.4％多。

虽然，房贷利率还是比定存利率高，对去化寿险资金仍算有帮助，但国泰人寿房贷余额仍是逐年下降，今年到9月底担保放款余额为3,080亿元左右，比去年底又少了62亿元，但已是寿险第一大，同时国泰人寿强调只做房贷，不做土融与建融。

主要寿险公司中还有承作新房贷业务的还有新光人寿、三商美邦人寿、全球人寿，前二家对最优质客户第一户房贷利率最低可拉到1.31％，也承作第二户及第三户房贷；全球人寿第一户房贷最低利率则要1.57％左右，且不做第二户或第三户房贷。

另外如远雄人寿只参与不动产担保的联贷案，不承作新房贷业务，富邦人寿、南山人寿及中国人寿都已不接新的房贷业务。