刷新西門町紀錄!手搖店一坪成交397萬登店王
西门町示意图。记者游智文摄影
疫后观光客回流,不仅店租金行情回升,店面买卖也出现新高,实价登录,中华路一段的一楼店面,屋龄已50年,去年8月交易总价约1.42亿元,单价397.8万元,创下万华区店面实价登录以来的单价新高纪录。
资料显示,买方由法人公司贷款买下,此店面共35.69坪,分成两间店面由手摇饮和拉面店承租中。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,内需市场旺盛,一级商圈人潮回笼,餐饮零售展店积极,店面市场走向小店化发展,这笔双店面交易,一间坪数都在20坪以下,符合主流。
对卖方来说,趁着疫后复苏获利了结,对于买方来说,带租约店面保证收益,且正中华路门牌,屋龄又已有50年,该大楼目前外观尚良好,仍有高度出租效益,在长期持有的前提下,未来若有机会都更,潜力看好。
台湾房屋西门特许加盟店表示,推估这两间分割店面总月租金约30万元上下,换算投报率可达2.5%,新买家看好稳定承租客,买下店面立即有租金收益,趁势在商圈复苏之际进场,显示买家也看好未来的西门町商圈后势发展。
台湾房屋集团趋势中心进一步统计,实价登录以来万华区一楼店面单价前五名交易,前三名都由中华路一段店面拿下,第二名店面在2012年成交,总价3,950万元、单价397万元,店面仅不到10坪。
第三名则在2016年成交,总价1,985万元、单价390万元,坪数仅5坪。
第一建经研究中心副理张菱育观察,后疫情时代下,民众已逐渐恢复实体消费,原本暂时退场的店面也陆续回到市场中,进一步带动店面市场回温,观光型商圈的店面租金几乎已恢复至疫情前水准,而精华地段的店面房东,历经这几年的疫情冲击,等待市场回温,也趁机出售手中部份资产,甚至还能卖出区域高价,落袋为安。
台北万华区一楼店面前五名交易。台湾房屋提供