刷新西門町紀錄 雙店面單價397.8萬登樓店王

西门町。记者朱曼宁／摄影

疫后观光客回流，不仅店租金行情回升，店面买卖也出现新高，中华路一段的一楼店面，屋龄已50年，去年8月交易总价约1.42亿元，单价397.8万元，创下万华区店面实价登录以来的单价新高纪录，买方由法人公司贷款买下，此店面共35.69坪，分成两间店面由手摇饮和拉面店承租中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，内需市场旺盛，一级商圈人潮回笼，餐饮零售展店积极，店面市场走向小店化发展，由于这笔双店面交易，一间坪数都在20坪以下，正符合主流，且租金坪效高，对卖方来说，趁着疫后复苏获利了结，对于买方来说，带租约店面保证收益，且正中华路门牌，屋龄又已有50年，该大楼目前外观尚良好，仍有高度出租效益，在长期持有的前提下，未来若有机会都更，潜力看好。

台湾房屋西门特许加盟店表示，目前推估这两间分割店面总月租金约30万元上下，换算投报率约2.5%，投报表现颇不错，新买家看好原本已有稳定承租客，买下店面即刻能有租金收益，趁势在商圈复苏之际进场，显示买家也看好未来的西门町商圈后势发展。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，实价登录以来万华区一楼店面单价前五名交易，前三名都由中华路一段店面拿下，第二名店面在2012年成交，总价3950万元、单价397万元，店面仅不到10坪；第三名则在2016年成交，总价1985万元、单价390万元，坪数仅5坪。

第一建经研究中心副理张菱育观察，后疫情时代下，民众已逐渐恢复实体消费，原本暂时退场的店面也陆续回到市场中，进一步带动店面市场回温，观光型商圈的店面租金几乎已恢复至疫情前水准，而精华地段的店面房东，历经这几年的疫情冲击，等待市场回温，也趁机出售手中部份资产，甚至还能卖出区域高价，落袋为安。