双北26.7万户违建喊拆　「顶加」挫咧等

▲根据营建署统计，截至今年2月为止，全台违建量达65.7万件，其中，双北市有26.7万件，占全台整体违建量41%。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

受到双北市政府狂拆违建影响，「顶加」产品卖压持续攀升。根据屋比房屋比价平台统计，目前双北市顶加产品待售量高达691间，较去（2017）年同期增加了80间、年增13%。其中双北顶加待售量前10大行政区，前5名皆为新北市，又以板桥区卖压最重。

若以六都顶加物件网路待售量变化观察，截至4月，六都顶加产品待售量为757间，与去年同期相比，年增14%，其中双北市顶加产品待售量占比最大，合计待售量高达691间，台北市、双北市分别约增加12%、14%；桃园、台中、台南、高雄市待售量体则不大。对此，屋比趋势研究总监陈杰鸣表示，目前顶加卖压主要集中在双北市，主因仍是因受到双北政府积极拆违建，进而冲击到屋主持有信心的影响。至于，其他县市目前顶加卖压都不大。

陈杰鸣指出，过去顶加产品，是首购族想在双北拥有较大居住空间的一个选择，而顶楼加盖的价格，大约只要楼下楼层的1／3，以权状20坪、增建20坪来说，假设原本无增建总价900万，购屋者只要再多付出原本购屋总价约1／3，即300万的金额，就可以拥有两倍使用空间，相对超值很多。但随着近2年双北市不断宣示加强拆除违建，也让原先想买顶加的购屋者出现迟疑，预期若未来政府持续拆除动作，顶加产品卖压仍有持续攀升的可能。

陈杰鸣认为，因涉及公共安全，虽然其他地方政府也想拆违建，但受限于经费与人力不足，加上「不少」个案排定拆除后就会陈情，地方政府每月执行拆除能量其实相当有限，导致违建无法显著减少，根据内政部统计，近10年全台违件数量暴增近17万多件，等于每年以1.7万件的速度快速增加，相当惊人，值得政府有关单位加以重视。▲六都顶加物件网路待售量变化。（资料汇整／屋比房屋比价平台）▼双北市顶加待售量前十名行政区。（资料汇整／屋比房屋比价平台）