雙北蛋白區 小宅化加劇

房市小宅化现象持续向外扩张蔓延。联合报系资料照

房市小宅化现象持续向外扩张蔓延；据实价登录网资料显示，从2020年至今，双北市蛋白区平均坪数减少5坪，其中台北市北投、新北市五股两大蛋白区缩水最多，前者五年少了5.2坪、后者更大减约7.9坪，显示房价亲民的蛋白区住宅也正朝小宅极端化靠拢。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，双北市因土地供应日趋紧张，建商应对成本压力，考量民众的购屋预算，纷纷将推案重心放在较小坪数的住宅单位。

陈金萍分析，加上不少预算有限的购屋族直接以总价做为购屋标准，都是让低总价、低自备款的小宅成为市场最吸睛的产品；在高房价问题未解下，认为都市住宅「小宅化」的影响范围恐持续扩大。

据实价登录网资料显示，相较2020年，今年前九月台北市蛋白区平均购屋坪数减少4.74坪；而新北市蛋白区平均买房坪数更是缩水达5.34坪，显示在高房价影响下，买方在双北市蛋白区购屋坪数少了4、5坪。

以台北市来说，北投区购屋面积缩水最多、达5.2坪，2020年平均买方入手产品面积约40.8坪，但今年前九月仅剩35.6坪。内湖、士林、南港区近五年消费者买房面积也同步萎缩4.6坪至4.8坪，文山区也少了4.4坪，显示北市蛋白区住宅往小宅化发展加剧。

陈金萍表示，北投区距离台北市中心有一段距离，且有一大部分区域处于山区，因此过往房价相对于北市其他区域较来得低，但随着市中心房价高涨、缺乏开发素地，尤其北投士林科技园区（北士科）设立后，工作及久居人口增多，建商也开始推出小坪数产翸吸引单身、工作人士，让北投区平均坪数少了5.2坪的空间，位居台北第一。