双北低总小宅 吸金路段看过来

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

新青安政策上路以后，嘉惠首购青年可以享有利率半码的补贴、更长的宽限期、以及更长的还款年限，让贷款民众购屋后每个月的还款压力轻松许多，也为收入有限但愿意努力累积存款的小资一族提供了一条通往购屋的终南捷径。

囿于双北地区房价居高不下，许多购屋民众望房兴叹，于是退而求其次,降低购屋面积让购屋总价符合购屋预算，造就当前房市低总价小宅当道的现象。永庆房产集团统计双北地区总价1200万元以下的热门交易路段，发现低价小宅所在的路段在台北市以中山区最热门，新北市则以淡水区最为热门，皆有多条路段小宅交易量名列前茅。

台北市中山区商业机能丰富、生活机能完善，交通方面不仅公车路线多元，捷运路线也汇集淡水信义线、松山新店线、中和新芦线、与板南线等四条营运路线，也是台北市的精华地区，因此人潮不断、百业繁荣。

这些热门交易路段分别位于林森北路、新生北路二段、以及新生北路三段等路段，刚好都邻近林森北路生活圈，但也因为所在区域特殊、人口组成略显复杂，使得房价略低于周边地区。区域内房市以小坪数住宅、屋龄稍大的中古屋为主要交易标的，平均每坪房价接近7字头，总价在1200万元以内的小宅对於单身、小资族而言相对容易负担，因此受到众多购屋民众青睐。

新北市则以淡水区最为热销，包括北新路、学府路、新市五路三段、以及淡金路等都是房市交易热络的路段，可以说每三天就有一件交易纪录！淡水区长年房价位于双北凹陷区，近年由于新市镇开发成长，生活机能日渐成熟，加上双北地区市中心房价居高不下，让不少双北购屋民众往市郊地区寻找合适的物件而看上的淡水地区。再加上淡海轻轨通车强化区域内交通机能，目前尚有淡海大桥等建设密集兴建中，有望未来对外交通有效获得舒缓，吸引更多低总价买方入主淡水住宅。

其中位于淡水旧市区的北新路与学府路，生活机能成熟完善，交通方面，北新路有轻轨淡金北新站设点，学府路则邻近淡水捷运站，且附近有淡江大学，食衣住行无虞，热门交易的住宅以坪数约20坪上下、屋龄25至30年的大楼为主流。新市五路三段则位在淡海新市镇范围内，除了屋龄较新，成交案例交易的坪数也较北新路、学府路来的要大。平均单价都落在2字头，对于首购小资家庭或是退休置产都相当适合。

双北低总价小宅当道，不同地段的房子都有属于自己的特色，对于有购屋打算且手上有一笔资金作购屋自备款的民众来说，多看、多比较，先求有再求好，就有机会让自己晋升有巢一族。