双北逾半预售房价 再破天花板

上半年双北预售单价超越去年行政区的个案

即使预售市场面临平均地权条例修法政策可望上路的利空因素罩顶，不过今年双北预售房价天花板仍持续向上位移，双北31个主要行政区中，有17个行政区预售屋最高单价超过去年，比例超过5成。

根据实价登录观察，今年双北预售屋单户最高成交单价，松山、大安二区房价天花板均突破每坪200万，松山区豪宅「敦仰」高楼层今年5月以每坪228.2万元出售，成为今年上半年全台预售最高单价个案，也微幅超越去年的成交价；原东区知名的「共和大厦」社区，经都更改建为「耑序」豪宅案，最高单价每坪219.4万，亦大幅拉高近年大安区预售房价天花板。

不少台北市蛋白区精华地段的预售案房价天花板也超越去年，大同区「大承」、士林区「璞知溪」、文山区「和旸W」分别以每坪130.2万、122.1万、92.3万，超过去年当地最高价。台北市房价经过此波大涨，12个行政区中，仅剩文山、万华二区房价天花板还未触及三位数。

房价相对较低的新北市、特别在发展渐趋成熟的重划区，在建商推案成本提高、仍有买盘认同追价下，房价天花板向上位移的情形比台北市更明显，19个主要行政区中、有12区今年最高价更甚去年。

其中，新庄副都心「亚昕森中央」、永和文化路「咏大赏」均以7字头的成交价，超越当地去年预售价天花板；土城「大同庄园三期」、汐止「鉌田心境」双双站上区域新高的6字头。

过去被视为低价外围区的三峡、林口、淡水、树林等行政区不仅有精华地段最高价站上5字头，莺歌、八里分别站上4、3字头，房价天花板均较去年向上位移。

房地产业者指出，虽然双北地区在此波全台房价大涨中涨幅相对落后，不过由于土地供给趋稀有、土地及营建成本居高不下、刚性自住需求稳定，使得房价天花板仍然持续缓步垫高，也带动整体房价上扬，不过未来若锁定投机炒作预售屋禁止换约政策上路、流动性限缩，预售屋创价力道将会大幅降低。