雙鐵共構＋科技擴廠 沙鹿房市熱「富宇臻藏」獲青睞

沙鹿站前商圈生活交通机能相当便利。业者提供

台积电（2330）中科园区扩建二期计划蓄势待发，沙鹿区作为中科进入海线的第一站，坐拥双铁共构、成熟商圈等机能愿景，磁吸科技买盘大举进驻，净迁入人口高居海线之冠，近期外围新案单价站稳4字头，市区也已站上5字头。

根据台中市政府民政局资料显示，沙鹿区109年至111年净迁入人数达2,247人，高居海线八大行政区之首。统计至113年4月，沙鹿区人口达9万9,214人，成为台中海线八大行政区中人口最多的区域。

富宇建设副总经理王国桢表示，西台中汇聚中科园区、台中工业区、精密机械科技园区等六大产业聚落，就业人口总数超过13万人。近年又有台积电1.4奈米在中科二期的扩厂案，年产值高达千亿大关，预计引入4,500名就业人口红利，可望带来高薪人才的居住需求，进而带动区域房市，更让买盘一路外溢到海线地区。

中科园区透过特五号道路与沙鹿区紧密连结，在捷运蓝线核定后，房市买气大喷发，预售屋价格不断攀升，新案单价皆已站稳4字头，市中心则因为开发成熟，土地稀缺，兼具捷运利多，更有站上5字头的好表现。

现场销售副总经理张译升分析指出，沙鹿区具备轨道经济的发展亮点，区内未来将设有蓝线捷运5个站点。其中，B4站更是拥有沙鹿火车站、捷运的双铁规划，是蓝线捷运线上唯三的双铁共构站之一。

此外，沙鹿火车站周边交通便利，发展出家乐福商圈、沙鹿站前等两大旗舰商圈，具备日常采购、金融业务、餐饮娱乐等完整生活机能；周边区域又有光田综合医院、童综合医院等2家医院，因此，站前商圈被誉为沙鹿区最核心的黄金地段。

沙田路、台湾大道、镇南路及光华路等四大轴心道路围绕，沙鹿在地自营商多居住此区域，机能开发成熟，相对土地稀缺，周边多是中古透天，现代化电梯大楼几乎没有。

正因为看准优质地段与机能，富宇建设在沙鹿火车站前推出「富宇臻藏」新案。此案作为站前商圈的唯一预售大楼，规划2至3房，23至35坪的宜居好宅，具备稀有性与发展性两大特点，未来难以再现，因此备受市场肯定。

此案挟双核心商圈、蓝线捷运B4与B5站双站点，以及双铁共构优质交通机能，多项地段优势，是其他区域无法比拟，无论是前往市政府站、台中火车站还是蓝线沿线其他站点，皆能轻松抵达。

在台积电中科厂上班的陈先生，看遍中科周围新案，基于地段机能、未来潜力发展，精挑细选后成为「富宇臻藏」的已购户。他说，车行20至30分钟是他的通勤极限，超过沙鹿火车站就不作考虑。

陈先生表示，「富宇臻藏」符合个人交通需求，从和平街开车出去，就能接上台湾大道，加上站前商圈便利，且该案是商圈唯一的大楼，具备稀缺性，无论是自住或置产保值，都是理想首选。

沙鹿拥有捷运蓝线的未来利多，加上海线最多的近10万人口、好市多进驻海线等议题发酵，站前区域双铁共构、双旗舰黄金商圈，加上台积电1.4奈米扩厂，同时具备交通、人口、建设等三大面向，绝版且稀有的地段优势。业界预期，从北屯的发展就可预见，沙鹿未来房价持续看涨，利多不断。

全台推案达150案、拥有27年品牌历史的富宇建设，在海线已深耕20年，看准海线并加码布局。王国桢说，品牌历史是企业实力的最佳展现，富宇始终秉持专业、诚信的经营理念，在海线地区精心打造多个知名建案，尤其此案作为沙鹿火车站前唯一预售大楼，因此深受当地民众肯定，未来更加看俏捷运利多，带动区域发展。

沙鹿区近年净迁入人口、人口数，高居台中海线之冠。资料来源：台中市政府民政局

沙鹿站前商圈，采买、饮食机能一应俱全。业者提供

西台中汇聚六大产业聚落，沙鹿作为中科往海线第一站，房市畅旺。业者提供