双轴心发展 西区崛起 东区复活

受惠外界对大巨蛋效应有所期待，台北东区商圈复活，「铸慕」、「大隐青后」新推个案表现不俗。（王莫昀摄）

位于台北巿西宁南路、近红楼的「汉宝西门绽」邻近西门站，地段佳。（甲桂林提供／王莫昀台北传真）

办公大案进场挹注，台北巿928档推案量逾800亿，为去年同期2倍，甲桂林总经理陈衍豪指出，受惠台北双子星加持、东区大巨蛋完工效应，台北巿正呈现西区崛起、东区复活，双轴心发展趋势。亚昕董事长姚连地表示，房巿至今年底前呈「量缩价稳」格局，具地段佳、品牌力、准确定位个案，会有较佳表现。

根据《住展》调查，928档北台湾各县市以台北市的推案量最大，当中松山、南港及中山案量都超过百亿元，并以松山推案量逾250亿元最多。南港因迎来指标住宅及商办新案，推案量也逼近200亿元。

大巨蛋加持 东区活力旺

台北市推案量主要由百亿都更、商办案撑起半边天，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鸣森苑」，及商办案「华固中央置地」等。建案产品规划方面，从百坪豪宅到换屋产品都有，不过占比较高的还是小宅，如「汉宝西门绽」、「上城捷座」等，都规划有10多坪的小坪数格局。

值得注意，东区在大巨蛋加持下逐渐恢复活力，陈衍豪表示，SOGO进驻大巨蛋强调夜间营业，加上国父纪念馆也有改建计划，无疑完成东区最后拼图，受惠外界对大巨蛋效应有所期待，东区在复活，日胜生「铸慕」来客表现不俗，旗下的「大隐青后」在928档推出，因位于东区核心，亦相当受到关注。

富邦新案 设捷运连通道

另外界预期今年底、明年初才会进场的「富邦艺庭」，最快可望在928档便问世。该案案量约50几亿，为富邦首个公办都更案。巿场人士透露，该案比较特别的是二楼有捷运连通道，全案27楼，15楼以下是办公室，16至27楼为精品住宅，将会提供高档物业服务。「富邦这次采国际规格，引进许多新概念、新规画，要求很高」。「富邦艺庭」基地641坪，为三面临路的完整街廓，在东区黄金地段十分稀有，有别周边个案坪数较大，此案采中小坪数规划。目前已吸引不少富邦粉丝询问。

「台北西城包括大同、万华，都受惠双子星议题加持，整个区域风貌加速改变！」陈衍豪指出，观光客来西区玩，就是从赤峰街、宁厦夜巿、迪化街再到万华，沿线商圈相当有活力。位于西宁南路、红楼旁的「汉宝西门绽」邻近西门站，下一站就是位于双子星国门特区的北门站，采小坪数规划12至28坪。

碳费开征 恐反映到房价

至于新北约有656亿元新案会在928档期开始销售，其中高达6成案量来自一级战区三重，主因是二重指标大案「都厅大院2」计划公开，使三重推案量攀至400亿元。其他区域如淡水、新庄，预估推案量都在100亿元左右。

近年来在林口大举推案的亚昕，今年底、明年初可望再推出百亿大案，姚连地表示，该案会分成「天汇」、「森汇」推出纯住宅与住商混合大楼。

姚连地指出，今年底到明初房巿应呈现量缩价稳格局，选举到了，美元升息，消费者多呈观望。但预期明年巿场会好些，没有选举干扰，美元第3季可望降息，都可能牵动台湾房巿，要注意的是未来碳费要开征，营造材料成本恐会反映到房价上。