双子星开发案延宕 开封街店面价格跌1成6
▲实价登录资料显示，台北市成交价最高及次高的「店王」、「店后」，皆位于开封街。(图／翻摄自内政部实价登录网站)
根据房仲业者观察，台北市成交价最高及次高的「店王」、「店后」，皆位于开封街一段1至30号区段，但受双子星大楼开发案延宕影响，与「店王」、「店后」位于同栋大楼的店面，交易价竟因此下跌，从每坪301.7万元降至251.3万元，跌幅逾1成6。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，实价揭露开封街一段的1楼店面，都位于同栋大楼，由于邻近台北市地王新光三越，且拥有台北火车站的交通枢纽优势，商圈人潮络绎不绝，加上之前又有双子星议题加持因此，创下店王与店后高价纪录，但随着双子星开发受阻，北车商圈店面价格也风光不再。
刘志雄分析，店面本身的条件差异直接影响价格，虽然位于开封街一段同栋大楼，但店面位置的些微差异，对行情影响就十分明显。
刘志雄说明，该大楼店面是以上下班及补习街学生人潮为主力消费客群，旁边又有连锁速食店驻点，想在此经营，就必须以铜板价格取胜，例如正开封街的店王贩售松饼及卤味，临怀宁街的店后经营饮料店，店效就明显吃香。
至于2014年6月成交的3.05坪店面，刘志雄解释，这间店面位于商场内，集客力较差，因此店效相对不佳，加上受到双子星大楼开发案延宕影响，交易价因此下跌，从每坪301.7万元降至251.3万元。