“水泥大王”金峰水泥抄底上海豪华酒店资产

本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

南京市规划和自然资源局一纸公示，传递出南京市首家JW万豪酒店有望正式落地的信息。业主则是江苏省赫赫有名的“水泥大王”——江苏金峰水泥集团有限公司（以下简称“金峰水泥”）。

相关资料显示，金峰水泥创立于20世纪80年代，最初只是位于江苏省溧阳市的一家乡镇水泥厂，经过40多年发展已蜕变为年水泥生产能力3000万吨、年营收440亿元的大型民营企业。

《中国经营报》记者了解到，金峰水泥逐步拓展房地产开发、物业管理、酒店餐饮等领域，与“企二代”徐云飞掌舵密切相关。2010年，刚刚大学毕业的徐云飞成立了江苏金峰房地产集团有限公司（以下简称“金峰房产”）并担任董事长；2015年，28岁的徐云飞被选举为金峰水泥党委书记，并被任命为集团总裁，全面负责集团工作。

近年来，金峰水泥不断“杀入”豪华酒店领域。除了计划自建南京JW万豪酒店外，金峰水泥还在2023年9月以16.43亿元拍下上海虹口三至喜来登酒店。同年12月，公司更是一次性付清24.3亿元，拿下了上海市最贵酒店之一的宝格丽酒店。

日前，在由苏商会和金峰水泥联合主办的交流活动中，面对“在高速发展过程中，企业怎么控制风险”的提问，徐云飞表示，随着经济的波动高抛低进，比如经济上行的时候，黄金价格下来了，买黄金卖房产；经济下行的时候，黄金价格也起来了，卖黄金买房产，找到这样一个点去进行资产配置。

对于二代接班问题，徐云飞还在上述交流活动中表示：“我有一个弟弟一个妹妹，他们从来没有考虑过要争管理权的问题。现在集团收了几个酒店，我弟弟就负责酒店这块的管理。”

全款购入沪上顶奢酒店

2023年12月26日，顶级奢华酒店上海宝格丽酒店终于迎来买家，金峰水泥获识别为建议出售中标人，这个神秘的“水泥大王”也由此备受瞩目。

根据华侨城亚洲（03366.HK）公告，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于24.3亿元（含增值税）的价格，在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产，并要求“一次性付款”。

记者了解到，上海苏河湾项目资产主要包括宝格丽酒店房产主体及其他建筑、T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房、88个配套地下车位，建筑面积合计约3.52万平方米。

最终，华侨城上海置地与金峰水泥按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议并转让销售资产，最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于今年上半年末之前完成。

天眼查显示，金峰水泥控股股东为金峰控股集团有限公司（以下简称“金峰控股”）。根据官网信息，金峰水泥成立于1980年，目前拥有70家子公司、近3500名员工，业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等，曾挤进“中国民营企业500强”。

这并非金峰水泥首次抄底上海市五星级酒店资产。早在2023年9月，因未能及时归还银行贷款，上海三至酒店投资管理有限公司名下上海虹口三至喜来登酒店所在大楼上架阿里拍卖，被上海裕自商业管理有限公司（以下简称“上海裕自”）以16.43亿元拿下，而金峰水泥正是上海裕自的实际控制人。

不过，在拍下上海虹口三至喜来登酒店资产后，金峰水泥遭遇了交付难题。据上海金融法院微信公众号披露的案件信息，案件承办法官、上海金融法院执行团队负责人杨现正表示：“拍卖成交后，被执行人以员工需要安置、有执行异议等各种理由拒不交付，买受人因权益受到巨大损害，强烈要求法院依法实施强制腾退并交付。”

据上海金融法院信息，上海虹口三至酒店涉案资产共40余层，体量巨大且仍在经营，涉及近200名员工、300多名房客、150多家供应商、近100名预付卡消费者，利益群体复杂。三至酒店投资一直躲避执行、阻碍执行，导致强制腾退和交付过程变得更加困难。

今年6月初，上海市高级人民法院、上海金融法院、上海市虹口区人民法院联合开展协同执行，在虹口区政府相关职能部门的协助下，最终成功将上海虹口三至酒店强制腾退并交付给上海裕自。

拟建南京首座JW万豪酒店

从江苏省常州市溧阳高铁站驱车行驶十几分钟，便可达到位于溧阳市中心的金峰房产。

据常州市统战部刊文介绍，金峰水泥创始人徐贵生长子徐云飞是金峰控股房地产开发板块的“开拓者”。2009年，徐云飞从韩国大学毕业；2010年，他独立创业成立了金峰房产，并担任董事长。

“因为当时水泥（业务）效益好，拿到了土地要开发，就搞了地产；考虑到企业的长远发展、产品的服务质量，我们成立了自己的物业公司。我们认为，鸡蛋不能放在一个篮子里，产业还是要做一些互补或者区分。”今年5月，徐云飞在苏商会和金峰水泥联合主办的上述活动中感慨道。

“房地产开发对于我甚至对于金峰水泥来说，是等同于白纸的行业，一切都是摸着石头过河。”徐云飞在上述活动中表示，于内，从招聘人员到搭建组织架构、完善公司流程制度等，对外，用地规划设计、上下游产业沟通以及应对国家对房地产宏观调控政策，每一个环节都需要全力以赴学习。

记者了解到，金峰房产以公司“大本营”溧阳市为中心，向江苏省南京市、句容市和安徽省广德市等地拓展，开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等10余个项目，还有4800多亩的土地储备，已连续6年入选江苏房地产行业综合实力50强。

金峰房产之所以没有快速扩张，则与徐贵生的“嘱托”密不可分。据徐云飞介绍，徐贵生对于地产业务提出了“三个不要”：一是不要做二手项目，二是不要搞合作，三是不要参与没有完全把握的高风险项目。

凭借在房地产领域的创业成功经验，徐云飞也正式“接棒”徐贵生，目前已担任金峰水泥党委书记、总裁。2022年9月，公司还进入南京市土拍市场，拿下了河西南18-17号地块，成交总价1.6亿元，预计总投资10亿元。

近日，南京市规划和自然资源局对河西南18-17号地块项目规划设计方案进行批前公示，项目拟建总建筑面积约为6.2万平方米。上述项目将打造为金峰水泥总部，高度不超过150米，邻近阿里巴巴江苏总部和小米华东总部。

根据项目现场公布的工程概况信息，金峰水泥总部项目拟规划建设不少于4万平方米的超五星酒店及0.8万平方米办公用房。

值得一提的是，在南京市规划和自然资源局公示的效果图上，超五星级酒店部分明确出现了“JW MARRIOTT NANJING”字样，这也意味着有望成为南京市首家JW万豪酒店。JW万豪酒店也是万豪集团旗下最高端的奢华酒店之一。

迈点研究院研报分析称，目前，一线和新一线城市依然为各高端酒店品牌的争夺之地。除了传统酒店玩家之外，以“水泥大王”金峰水泥为代表的跨界“大鳄”也在越发积极躬身布局，挤进奢华酒店阵营。“显然，高端及以上的酒店市场，依旧活跃且值得长期观测。”

不过，对于未来房地产开发和高奢酒店发展规划等问题，记者多次致电金峰水泥和金峰房产方面，公开电话和手机均处于无人接听状态。

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）