Smart智富／颜炳立：台湾房市让中产阶级掉泪
台湾房市让中产阶级掉泪！虽说房价已经向下修正4年，但房价下跌缓慢近乎无感，市场期待与政策仍在相互拉扯。地段好的不动产持有者舍不得卖，地段差的卖不掉，买到价高的则是不甘愿认赔卖，房价只能无奈地撑着！
最近市场陆续出现名人房产被法拍的消息，也有小型建案遭到法拍。银行虽想趁此机会大举冲高房贷放款业绩，可是买气就是不振，加上卖方期待过高不肯认输，仗恃房贷利息偏低，继续期待行情回升，使得成交依旧艰难。
许多熬不住的投资人，带着一大堆自认是宝的持有物件来向我咨询，一开口就问：「还要几年？房市何时会好？」即便处于低利率，仍无法掩盖他们亏钱的沮丧。「蛋壳区倒了，蛋白区挂了，蛋黄区无奈！」检视投资者手中求诊的不动产，皆不符合「地段、环境、可及性」7字诀。当面告知可售价格时，都感到受伤太重而无法接受。
有人投资的土地在荒郊野外、小溪旁的森林中；有人买的店面在人烟稀少处；也有人持有的豪宅位在蛋白区，又大到可以当运动场，在市场上属于「产品稀少到连买家都很稀少」、「效用低到不见效益」、「使用时又得勤练身体」的问题物件，不但求售无门，降价都乏人问津，依我建议，都应优先卖出、绝不能留，如果能用利诱交换成交，应该赶快去做，但千万别想用加工制造收益来等待！
在商用不动产市场中，自用型买家若在喜欢的地段找到办公室，卖方却拿乔，不但不降价，还拉高售价、给买方追。面对这种情况，就回归市场供需原则决定。当需求大于供给，价格就可坚持，但当买方只有一家时，卖方就应见好就收，否则只会跟持有的房地产长相左右、愈套愈牢。
若问我的意见，此刻能把房子卖给自用型买家，才是投资买卖的最高境界。钱到手，买家还会含泪跟你说：「谢谢！」这样的交易不只是让供需双方都获得满足，更展现出「成全他人、勇于割舍」的态度，如此卖家才是市场中真正屹立不摇的赢家。