Smart智富／颜炳立：土地、商办将是房市的抗疫英雄
新型冠状病毒肺炎成为房市的照妖镜，有利于价格及量的盘整，各行各业逐渐出现关门倒闭的情形，当众人寻找可抗疫的行业时，地产业会是其中之一吗？此时可以买房吗？我预估，土地、办公室将是台湾房市的抗疫英雄！至于其他产品，套用疫情用语来形容，饭店市场确诊「搏斗」、店面市场确诊「观察」、住宅市场紧盯「防染」。
土地产品，不管商用、住宅、工业用地，在疫情之下仍持续成交，温度虽不到热，但却是温暖有量。办公室产品，因为台商的回流加上过去供给少，地段好、品质好的产品，有实力的台商企业仍会积极买进。
由于疫情冲击，航空旅游业都挂了，使得饭店业在搏斗中。接下来，饭店业若无法找到吸引住客的策略，入不敷出，关门倒闭也在预期中。店面则因人们不敢外出消费、用餐，从餐厅、购物中心到商店街等等，都已在苦撑中。这样的日子若持续半年，造成的影响实令人不敢想像。
住宅部分，由于过去4年有刚性需求支撑，未来4年也同样靠刚性需求撑场。疫情是否会影响已慢慢成型的自用买气？只要在半年内疫情能得到控制，我认为确诊观察、搏斗、防染等产品将会有报复性出量，但价格恐怕无法乐观。
况且，美国联准会（Fed）接连降息，全球央行也在撒钱救市，令人担心全球将迈向日本长空20几年的零利率，未来恐将长期处于通货膨胀的态势，使资金将积极寻找能保值的资产。不动产看来会成为一个能提供收益的资产，但会不会因此触动未来台湾的商用不动产落底后翻升，成为资金分散风险的有利资产，在下半年才会较为明朗。
目前看来，卖方市场仍然任性坚持高价，而不愿降价求售，显然还是对疫情的变化乐观；在疫情延烧下，也许会让买进卖出的价格决定加快，自用买方可在等待或尝试去寻求一个对自己有利的价格，让双方能够成交，这也是疫情对房市带来的一个好结果，闷的日子鼓励多看屋，静待疫情能尽快过去，为自己寻找房市的春天！(本专栏作者为香港商戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾分公司董事总经理)
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