松江南京危老重建案 投资机会来了

近年北市土地供给稀有，该案为北市核心区域难得单一产权土地，基地位于松江南京商圈且基地方正，临路条件佳，未来推案成交单价可期。图／仲量联行提供

仲量联行受天主教玛利诺会委托，公开标售「台北市中山区吉林路14巷3号及其坐落基地」，该标的为天主教玛利诺会台北会馆，教会考量修缮维护费用庞大且近年神父均居住于中部地区，基于经费及服务区域考量决议处分。基地面积153.37坪，使用分区第三种住宅区，屋龄已届50年，符合申请危老奖励之资格。该案位处台北市核心地段，步行五分钟可达双捷运松江南京站，交通便捷，推案增值潜力高，为蛋黄区难得一见完整产权土地，该案将于3月20日开标，投资人可把握良机。

全台住宅交易量微幅修正，但蛋黄区不动产价格仍不受影响，土地价格持续创新高。随着台北市蛋黄区几乎无可开发之土地，邻近捷运松江南京、南京复兴站周边之老旧住宅及商办已成为建商卡位重点，去年11月，安宏公司以6.28亿元买进明台产物在吉林路的整栋商办大楼，换算土地单坪价格约为373万元即为一例，据悉未来将开发优质住宅，显示各大建商仍持续看好北市核心住宅市场。

该基地位于松江南京商圈，区域内规划有吉林、松江、伊通等公园绿地，以及长春国小、长安国小、长安国中等优质学区。标的几步之遥的完销个案序东腾高楼层实价登录高达148万／坪，标的未来推案成交单价可期。

仲量联行投资部资深副总吴瑶华表示，标的坐落15米静巷，拥双捷运便捷交通优势，散步可到林森公园、华山艺文特区。地上建物已达危老申请屋龄，可以申请超过35％容积奖励，标的周边都更、危老案陆续完工，邻里建筑景观将呈现全新样态。

近年北市土地供给稀有，该案为北市核心区域难得单一产权土地，且基地方正，临路条件佳，若建商入手可立即开发，降低开发整合成本。