松山A办新楼王 诞生

图／蔡惠芳

台北市松山区A办大楼最贵租金「楼王」

台北市A办奇货可居，最近又有新亮点！今年下半年将有近三年规模最大的A办、原台北学苑原址的「中寿敦北总部」大楼完工。根据证交所公告，开发金以每坪月租3,352～4,062元，向中寿承租五年，已挑战区域新天价，站上4,000元大关，一举坐上松山办公「楼王」宝座。

高力国际调查，近几年A办市场持续炙手可热，市中心更是奇货可居，光是2019年A办就罕见呈现「负供给」，不但新增供给挂「蛋」，更因为都更反而拆除8,852坪。

展望2020年，只有「中寿敦北总部」25,000多坪、「远雄大巨蛋」办公大楼10,220坪、及「新星兴业仁爱大楼」1,514坪，总共3栋可望完工，若远雄大巨蛋顺利复工并完成办公大楼，今年将总计有36,734坪A办完工落成。

不过，最受瞩目的是「中寿敦北总部」大楼，每坪月租已成功刷新松山区域新天价，一举站上4,000元大关，跃居区域新「楼王」。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，这栋中寿总部大楼，由于绝大多数办公室面积将自用，因此可能对外释出的办公室并不多；根据中寿和开发金4月27日在证交所的公告，中寿将把位于8、12、13和18楼办公室总计1,847.92坪，出租给开发金，每坪月租介于3,352～4,062元。

对比内政部实价登录资讯资料，松山区历年最贵办公「楼王」－敦北「宏泰世界大楼」，每坪月租最高为2,988元，排名第二的是小巨蛋对面的「台北金融中心」每坪月租最高2,899元，此次「中寿敦北总部」大楼跻身4,000元大关，已让松山区新楼王排名全面洗牌。

高力调查显示，「中寿敦北总部」为中寿2013年底得标的台北学苑地上权案，占地4,052坪，近期将完工，为地下5层、地上18层楼，坪数达25,000多坪，可望是最近三年台北市新完工A办大楼坪数规模最大的地标，远高于2021年将完工的「富邦长春」办公室面积7,605坪、「全球人士希望广场」4,603坪，及2022年将完工的「国寿松江」3,150坪。