速战速决！碧桂园连获2幅奉贤宅地 低溢价成交

本站房产12月27日报道：奉贤区今天公开出让2幅纯住宅用地，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块和B0701地块。分别于上下午两场进行现场竞价。参与竞拍的4家竞买人为碧桂园、绿城、绿地、世茂，但竞价过程仅仅持续了几分钟，开发商加价并不积极，最终2幅地块都由碧桂园竞得。

成交总价8.72亿元，楼板价8488元/平，溢价率3.5%。

2幅地块位于奉贤区奉城板块平安镇，云樱路两侧，占地共计6.4万方，总建面共计10.3万方，地块属性为纯住宅，其中配建保障性住房5%，自持物业15%，装修率30%。建筑限高40米。起始楼板价均为8200元/平。

2015年12月，该幅地块西侧的三幅土地已经出让完毕，当时由于仅有一家竞买人申请，三幅宗地以底价共计7.3亿元成交，由上海临港奉贤经济发展有限公司购得，成交楼板价仅在3-4千元/平。

地块所在城镇正处于初步发展阶段，周边配套能级一般，交通较为不便捷，目前无在售新房项目。临港奉贤园区是上海临港产业区的主导园区之一，是上海市政府十一五期间确定重点建设的装备产业基地，向南连接芦潮港和临港新城。但是相比临港新城的规划利好还是欠缺一些。

今年年末，远郊土地成为供应主力，产品面对的都是当地刚需客户，地块起拍门槛低，今天2幅地块总建面10万方起拍价仅8.4亿，4家开发商竞拍纯宅地，从竞买人数量上看在今年土地交易市场上属于竞争较弱的地块，交通不便利，配套不足加上对拿地开发商交易资金严格把控，使得年末的土拍交易趋于谨慎和理性。