苏州「境雅四季售楼处」官网发布-房价-户型-容积率-小区环境
项目预计下月中旬公开售楼处，届时不久后就会开盘！放风价2.7万/㎡左右，面积段约98-130㎡，精装交付，包含中央空调、地暖、新风！境雅四季售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
1.境雅四季放风价2.7万/㎡！现在已经开始预约，需验资50万！
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境雅四季由碧桂园和融信联合开发，该地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧。今年8月3日由碧桂园以16810元/㎡的楼面价竞得，溢价率13.59%。
预计下个月中旬公开售楼处，公开过后就开盘！目前正在验资，金额50万。后续是按预约顺序选房。
据销售说，项目放风价在2.7万元/㎡左右，主要是11-27F的小高层和高层产品，面积段约98-130㎡，容积率2.2，绿化率37%，物业由融信负责。
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境雅四季共有3种户型，面积段约98-130㎡。其中约98㎡的户型全部在27F的高层中，约120和130㎡的在11F的小高层中。约98㎡的户型动静区域分隔，做了双联阳台，但是南北不通透。
约98㎡三房两厅两卫
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约120㎡的户型做了横厅设计，南北通透，客卫干湿分离，但北面的房间有些小，需要后期自己改造。约120㎡三房两厅两卫
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约130㎡的户型四开间朝南，大面宽短进深，双阳台设计，南北飘窗赠送也比较多。
约130㎡四房两厅两卫
整体户型做得还是不错的，而且项目还是精装修交付，中央空调、地暖、新风全部配备齐全。三大件都有这在木渎可谓罕见！
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2.境雅四季周边配套齐全，但紧邻中环西线高架，噪音影响大！
境雅四季周边最大的不利因素就是靠近高架。
项目的西侧就是中环西线。销售介绍，未来社区的配电房、地上停车位等都会设置在这一侧，距离高架会有50米左右的距离。
但是中环西线上下的车流量都很大，而且经常有大型货车经过。
我站在路边满耳朵都是汽车鸣笛声，就只待了一会儿都被噪音吵得心烦气躁。光隔个50米的距离恐怕不够消除高架噪音的影响。境雅四季售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️
正北面是正在建设的轨交5号线，预计明年6月份通车。社区的北门距离5号线站点大治桥站不到500米的距离。近地铁明显是境雅四季的一大卖点，连5号线施工的地方都贴满了广告。
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周边生活还是比较便利的，东侧有睿峰的底商可以下馆子，东南面就是大运城，从项目的西门可以清楚看见大运城的位置，步行距离约600米。
想要更高档的购物场所可以去悠方和天虹商场，或者开车到狮山的美罗、泉屋等。
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周围的学校有华师大附属小学和附属中学、范仲淹实验小学、苏州外国语学校和木渎高级中学等，上学比较方便。
3.境雅四季周边项目去化艰难，打折都卖不出去！
境雅四季周边竞争项目主要是中铁诺德国礼和路劲江月时光。中铁诺德姑苏上府在售复式洋房和叠墅，产品和境雅四季不同。都会上品已经在清盘路上了，案场上经常有优惠。
中铁诺德国礼作为木渎的地王，楼面价高达2.9万元/㎡，备案均价3.15万/㎡，售价仅比地价高了2000多一平。但是在木渎，3万多一平的价格显然没人买账，诺德国礼疯狂打折促销，目前在售均价2.5万/㎡，比地价还低！怎一个惨字了得！
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江月时光今年10月入市，均价2.6万/㎡，毛坯交付。社区体量不大，一共就8栋楼，已经领取了所有房源预售，慢慢去化中。
境雅四季相比这两个项目来说地价略有优势，但是按照放风价恐怕也不会太好卖。
周边二手房挂牌价大约是2.2-2.6万/㎡。
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其中蓝光和雍锦园虽然挂牌价高达3万/㎡，但实际成交较少，去年一套成交单价在24512元/㎡。
和周边二手房比起来，境雅四季应该没什么倒挂空间。
总体上，境雅四季是一个更偏向刚需的楼盘，小面积约98㎡的户型占了大多数。周边交通、商业、学校等配套比较齐全，但是最主要的还是位置差了一点，靠高架的楼盘真的要慎重购买。
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