台北店租越来越贵 每坪破万很常见？专家曝惊人现况

台北店租越来越贵。（图／报系资料照）

内需复苏，店面租赁市场也回温，台湾房屋集团趋势中心统计，2023年台北市各行政区店面租金单价王，万华、信义、大安、中山这四个行政区的店王，单价都破万元，其中西门町的万华区店王，也是2023年台北市全市租金单价最高的店王，于去年8月时由饰品店以月租30万元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面；信义区忠孝东路五段则在6月时，以每月33万元、单价13,280元租给精品珠宝店。

另外统计2023年全台北一楼店面租金单价破万元交易，共计11笔；但是2022年因适逢疫情仍严峻，单价破万店面仅3笔，至于疫情爆发前的2018年则有10笔，显示2023年台北店面出租行情已几乎恢复到疫情前水准。

台湾房屋西门特许加盟店表示，如今人潮和店租行情几乎恢复到疫情前的水准，徒步区尤其是汉中街、峨眉街、武昌街二段，一楼30~35坪以及整栋透天型店面都相当受到欢迎，月租金单价基本都万元起跳，精华店面的总月租金可落在100~300万元上下，承租业种包含日本二手精品业、公仔店、运动品牌等，近期也有不少连锁品牌的餐饮业进驻西门町商圈，锁定百坪以上的中大型店面，观察从2023年6月之后，正西门町商圈店面空置率已降至5％以下，几乎已恢复疫情前荣景。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察台北12区的店租单价王，几乎都在捷运站附近，店面坪数在25坪以下的就有8笔，其中文山区的甚至为5坪不到的分租店面，显示目前中小坪数店面正夯，主要是这类店面的租金「总价门槛较低」，不论是潮牌服饰、3C配件、伴手礼、餐饮小吃等业种都适用，且不少零售业现在采取「商圈展实体店，卫星仓储开线上商城」，因此对店面坪数需求小，商圈位置和人潮才是卡位关键。

第一建经研究中心副理张菱育指出，国内知名的观光型商圈，经历至少3年的疫情影响，店租行情一度下滑，疫后不少精华店面，都附带了「调涨条款」，也就是直接在租约载明一定年期的租金调幅，这除了显示看好商圈的未来发展性，且近年通膨、升息和加税等因素，使房东对租金颇为坚持，而租客为了商圈人潮和长期经营考量，也得承担更高的成本卡位。