台北房價狂勝東京蛋黃區！在日置產外國買家六成是台灣人

去年前六个月，台湾买家占东京公寓外国买家比率高达六成，主因台湾生活成本攀升，以及对潜在军事冲突的忧虑。法新社

日本国土交通省调查显示，2024年在东京都23区购买新公寓的外国人中，台湾人占比最高；去年前六个月，台湾买家更高达六成。业界人士指出，台湾房价和生活成本攀升，加上对潜在军事冲突的忧虑，正带动台人赴日置产的趋势。

根据国土交通省调查，2024年外国居民在东京23区共买下331户新建公寓，台湾居民占32%，为各国之冠，中国大陆以19%居次，接着是美国的13%。2025年的前六个月，台湾买家占比进一步升至62%。

信义房屋日本事业部主管轰太（音译，Tai Todoroki）说，购屋目的约半为自住，另一半为投资，以千代田、中央区、港区、新宿和涩谷等都心五区的需求尤为强劲。

轰太表示，「这股趋势很大程度上是出自于资产分散考量，透过将多余现金转换为不动产，来因应通膨等因素」，此外，「台湾面临地缘政治风险，因此我认为，已有不少台湾人为了以备不时之需，持有被视为较安全的日本资产」。

他也说，「台湾房价居高不下，加上日圆走弱，日本房产被视为相对便宜」。

日本不动产研究所比较了全球各大城市高级住宅区截至2025年10月的新建公寓价格，计算结果显示，台北的房价指数为165.6，远高于东京高级住宅区元麻布的100。

朝日新闻报导，一名来自新竹的32岁买家表示，她在日本买房的最主要的目的是和丈夫移民日本，展开新生活。她说，已经和丈夫在冈山买了一栋中古公寓，预计年底入住。

这对夫妻家庭年收入约300万台币，是台湾人平均的两倍以上。夫妻两年前在新竹买了一栋18坪、两房两厅的新建大，总价逾2,600万台币，但他们已经决定卖掉，原因是房贷压力太大。

这名女士说，「台湾所有的东西，包含房价都在上涨，年轻人没有未来，我想重新开始」。她也表示，一些手头宽裕的友人也正考虑赴日置产，其中一位想把资产移往日本，以防台湾遭逢不测。