台北每3户就有1户老屋交易！高雄新建案交屋量居七都之首

推案稀少+高房价！台北大楼每3户就有1户屋龄在30年以上

屋龄较新的房屋，设备相对齐全、新颖，一直都获得不少购屋族群喜爱。永庆房产集团观察近一年七大都会区成屋大楼各屋龄带交易量占比，高雄屋龄0-5年的大楼占比近5成，为七都最高。而台北因房屋总价较高，屋龄40年以上的大楼占比逾2成，老宅交易热络，居七都之首。

近一年高雄屋龄10年内大楼占比超过6成 七都最高

数据显示，高雄近一年屋龄0-5年的大楼交易占比为49.6%，逼近5成大关；台南近一年屋龄0-5年的占比为38.5%，居七都第二。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来高雄预售市场畅旺，不少新建案皆顺利完销，新大楼供给充沛。此外，像楠梓区、凤山区等交易量大的地区，总价还有1200万内的新成屋可选择，吸引刚性买盘进场，使新屋市场交易热络。使得高雄近一年屋龄0-5年的大楼交易量占比高达49.6%，10年内大楼交易量占比亦突破6成大关。

至于台南市，近一年屋龄10年内大楼占比也突破5成。陈金萍说明，台南近年来，在建商积极购地、推案下，新大楼供给增加。再加上台积电及许多科技大厂陆续投资台南，增加大量的就业机会，同时也提高购屋居住的刚性需求，尤其是南科周边，吸引首购、年轻族群及南科员工喜爱，使新屋市场交易畅旺。

台北屋龄40年以上大楼占比逾2成

在台北部分，近一年屋龄40年以上大楼交易占比为20.9%，30年以上占比高达35.2%，等于每3户大楼交易就有1户为30年以上。

陈金萍分析，台北市由于开发较早，现有房屋普遍屋龄较高，加上土地几乎已被开发完毕，新增供给的大楼不多，因此，台北大楼交易屋龄相对偏高。除此之外，较高的房价也是导致台北大楼交易屋龄较高的主因！在预算有限的情况下，消费者在购屋时会转为购买屋龄较高的物件，选择屋龄较高的中古大楼，不仅总价相对便宜、公设比又低，居住空间也较大，成了不少台北市首购族锁定的目标。

表、近一年七都成屋大楼各屋龄带交易量占比

资料来源：实价登录买卖交易资料；永庆房产集团研展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦。3.主要用途仅筛选住家、住商用及其他登记事项、排除亲友交易之成交资料。注: 1.实价登录资料自2023年11月至2024年10月。