台北市套房价量齐跌 万华区量缩逾7成最惨
▲去年台北市套房价量齐跌，万华区量缩逾7成最惨。（图／记者黄克翔摄）
据实价资料，2017年前11月台北市套房交易总件数为731件，相较2016年同期萎缩幅度达35.7%，其中万华区量缩达71.5%，不管是在交易量或是价格，都是跌幅之冠，是拖垮整体交易量之主因；至于价格，共有9区呈现下跌趋势，仅北投区明显价增11.2%。
全国不动产观察实价登录资料，统计台北市12个行政区中古屋套房交易量状况，发现除北投区、南港区量增以外，其余10个区域交易量皆比2016年同期减少，萎缩幅度最多的万华区直接腰斩，少了251件，量缩71.5%；其次为松山区减少44.9%、大同区41.5%，此外减少二成以上的还有信义区、大安区、中正区及士林区。
但以成交价而言，全市套房价格小幅震荡，仅北投区、中正区以及南港区呈现微涨，涨幅1.5%～11.2%，跌幅最重的为万华区10.5%，其余9区小跌1.6～6.7%。全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，2016年同期因为有套房建案「台北晶麒」交屋，垫高价量基期，造成今年衰退幅度较大。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，2014年房市反转以来，市场以首购换屋为主流，尤其以1+1房或2房以上的格局较受小家庭青睐，而且套房银行贷款成数6～7成，自备款得要掏出3成，一般住宅则有机会到8成，若以手上有200万自备款的小家庭而言，可以选择1000万的住宅产品，使用坪数相对大。