台北市最贵套房仁爱A+　近3年价跌15%

▲台北市信义区堪称是百万小套房的热门区域。（图／记者林信男摄）记者叶佳华／台北报导

最新台北市不动产实价登录显示，今年全台套房最高价落在台北市大安路的仁爱A+，总价1368万元，每坪141万元，若与去年同为八楼的交易，每坪150万元相较，今年价格下修6％，而如果和最高单价纪录的166.6万元相比，每坪价差高达25.6万元，跌幅15%。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，自实价登录以来仁爱Ａ＋交易共19笔，其中最高价来自102年8月八楼的交易，每坪价格166.6万元，这不仅是该社区的最高价，同时也是台北市最贵小套房，至今这个纪录仍没有被超越。

根据统计，今年1~4月实价登录的套房产品交易，仅307笔，比去年的686笔减少了超过一半，平均价格也从去年67.5万跌到63.5万，跌幅达到5.9％。张旭岚表示，在房市看好的时代，套房产品总价低，成为包租公或置产族投资的标的，若是房市转向，高单价套房表现疲弱，急于脱手的投资者只得面临降价求售。

反观租金行情，今年则是从每坪1633元小涨到1810元，涨幅10.5％，因此价修时代，反而投报率提高，也成为置产族可考虑入手的机会点。

观察单价百万以上的套房交易，19笔有8笔都在信义区，其中6笔位于忠孝东路五段，堪称百万小套房最热门路段，而其中四笔为「EAT国际」，两笔为「EAT时尚馆」。张旭岚分析，捷运宅EAT的套房单价虽高，但位置介于东区和信义商圈，有捷运的交通优势，因此出租的空窗期短。以月租金2.5~3.5万计算，年投报率有机会在2.5%左右，因此在市场中仍受青睐。