台东百坪吉祥大楼「卖地送屋」1600万 房仲曝真相：没人要

台东市吉祥大楼内部屋况差，1楼以上空间长期闲置，3楼屋主陈义山高挂广告布条「卖地送屋大贱价，借用三年免租金」，吸引租客、买家。（萧嘉蕙摄）

屋主陈义山开价1600万，换算土地每坪约55万，不计屋价，等同「卖地送屋」。（萧嘉蕙摄）

台东市吉祥大楼位于精华商圈，第3楼层经法拍易主后，因屋况不佳，新屋主以「出借免租金」揽租，回馈租客代为修屋所费不赀，然而至今未果；近期转而求售，主打「卖地送屋」，总价1600万，房仲直言「就是废墟，便宜也没人要」。

吉祥大楼楼高5层，屋龄近50年，紧邻公有市场、量贩超市、百货影城等，交通便利、生活机能佳，1楼商家林立，但2楼以上无人住用，其中3楼房屋因屋主积欠银行债务，沦为法拍屋，由陈义山得标。

现任屋主陈义山表示，当年以投资心态买下，因屋况瑕疵多，便以「出借免租金」为诱因，盼借租客之手代为整修，达到双赢。

他提到，出租期间陆续接获有意者洽询，一度与青年旅社业者达成协议，签订2年期租约；未料，装修工程未完，对方就因病弃约。

「就是废墟，根本无法住人」，不动产经纪人杨佩佩透露，该大楼早年因大火，内部烧得面目全非，就此繁华不再。

出租无望之下，陈义山转而求售。他解释，大楼周边2笔县有土地分别以每坪60万及80万标售，他开价1600万，换算土地每坪约55万，不计屋价，等同「卖地送屋」。

杨佩佩表示，大楼土地为持分，应以建坪比价。她指出，该区新建案每坪约30万，该楼每坪10万元乍看便宜，但每坪至少要加上10万修缮费，「应该没有人会去碰」。