台积电到高雄 房市利多比竹科、中科与南科都大 专家这样说

台积电设厂地点位于高雄楠梓中油炼油厂旧址。(图/中信房屋提供)

台积电确定将在高雄设厂，让提早卡位不动产的投资人吃下定心丸，房仲业者表示，由于交通优势以及置产需求，对高雄房地产所带来的综效，预期将大于台积电竹科、中科与南科各厂。

根据中信房屋分析，今年以来，高雄不动产市场每月的成交表现除了农历春节及疫情严峻期间的7月、8月外，其余各月买卖移转栋数均较去年为佳，累计移转栋数也呈现正成长格局，累计1-10月年增率已达17%，仅次于台南的18.3%，房市火热让高雄在六都交易量中坐二望一。

中信房屋研展室副理张汉超分析，台积电设厂地点位于高雄楠梓炼油厂旧址，邻近高雄捷运油厂国小及世运站，搭捷运前往市区商圈车程短、交通方便，这是有别于其他台积电厂区的特有优势；开车前往高铁左营站、台铁、上高速公路也都只要10分钟，交通上的特点，也使台积电设厂效益不仅只有楠梓当地受惠，周边行政区、甚至连高雄市区都顺势搭上设厂题材而受益，对高雄房地产带来的综效，将大于台积电其他各厂。

张汉超表示，设厂后的人员居住需求分布会由厂区所在地向外延伸，对生活便利性与品质要求较高的主管层级来说，多会朝市中心寻找适合的房子，对通勤及居住花费较为敏感的一般员工，则多会选择就近置产，房市发展也起连锁带动的效益。同时，由买卖移转栋数来看，楠梓地区今年以来累计移转栋数已比去年同期成长了35%，周边的桥头、左营也分别成长68.2%及23.9%，显示设厂利多持续发酵中。

除了北高雄台积电设厂话题，南高雄亚湾区中石化开发计划也颇受瞩目，两者都为高雄房市加温增添不少助力。