台积电还没宣布熊本地价先飙2倍　台湾建商狂扫6000坪

▲太普高暨泰嘉开发董事长吕金发多年来复制「跟着科技聚落走」，成功经验让他继续跟进台积电前进日本。3年前他就在熊本布局，其中公寓酒店已动土，另外还在距离台积电熊本厂走路5分钟的地方购入5千坪土地，打算打造「台积城」。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

台积电熊本厂跳级3奈米制程，对在熊本兴建公寓式酒店的台湾第一人吕金发来说，看似「天上掉下来的礼物」，其实是他多年来复制「跟着科技聚落走」的成功经验。他跟进台积电布局熊本，陆续投资50亿元购地兴建，甚至想前进美国亚利桑那州。他在扩张海外版图之际，也巧避台湾房市寒冬。

1月底，日本熊本气温只有零下2度，吕金发领军太普高与泰嘉开发近40名员工，为投资20亿元的「本庄三丁目公寓式酒店」举行动土典礼。预计在2028年完工的酒店，是第一个由台湾人在熊本购地自建的酒店，也是近年来市中心最大的开发案，日本多位政商界大老都到场观礼，当地电视台也出机拍摄报导。

▲今年1月底，吕金发（左2）与长子、三嘉地产株式会社社长吕维哲（右2）率领近40名员工到熊本，为公寓式酒店举行动土仪式。右1为熊本市议员泽田昌作，左1为立委李柏毅。

台积电效应强　熊本土地工资齐涨吕金发在动土典礼上致词：「面对一个不熟悉的区域，一般业者都会犹豫再三，我也是，但机会不留给等待的人。」看似冒险性格强，其实步步都有所本。他自高雄发迹，靠资料及数据，嗅出南科更有商机，抢得先机进入台南九份子重划区圈地，该区每2户就有1户是他卖的，有「九份子推案王」称号。＼

▲吕金发具有冒险性格，喜欢开辟新战场，以日本传统动土仪式为即将动工的熊本公寓式酒店祈福。

深耕南台湾市场30年，同业称吕金发是「策略型」的竞争对手。评估台积电在熊本设厂后，近千名员工对住宅及供应商对旅馆的需求，吕金发在2023年就责成长子、亦是三嘉地产株式会社社长的吕维哲赴日开发土地。

出手购买熊本第一块土地前，吕金发甚至没亲自到过现场。「我只听简报、看了卫星地图就决定了！」

他分析，这块地距离熊本车站只有5分钟车程，地点很好。

▲台积电日前宣布，已经动工的熊本二厂将跳级3奈米制程，对在熊本兴建公寓式酒店的台湾第一人吕金发来说，犹如「天上掉下来的礼物」。

设厂带进人流　住宅酒店需求大

在熊本购入第一块地后，吕金发认为土地面积仅有400坪太小，请吕维哲继续开发。吕金发分析说：「日本是地方自治，熊本没有重划区概念，要开发土地非常困难。」吕维哲陆续又在400坪土地旁整并出共近900坪土地。

「原本要盖住宅，但我发现熊本车站附近没有五星级酒店，只有2家四星酒店，从日本做的市调数据判断，酒店明显供不应求。日租房价平均1晚日币3,500元，我只要抓5成住房率，我们的投资报酬率就很高。」

▲「本庄三丁目公寓式酒店」是熊本市中心近来最大的地产投资案，动土典礼吸引日本媒体访问。

日本明和不动产社长川口英之介接受本刊访问时说：「台积电赴熊本设厂后，菊阳町周边的土地已经涨了2倍，熊本市区也涨了1倍。」熊本当地导游则说：「当地工时原本1小时200元，但台积电以3倍600元高薪聘请清洁人员。」

已动土的「本庄三丁目公寓式酒店」，将在4月正式动工，预计在2028年中完工。吕金发舍弃了台湾建商惯用的「盖好即售」短利模式，将此案开发为公寓式酒店，完工后将有177间客房，其中6成保留出租，可产生现金流，4成采售后包租代管。

吕金发小档案出生：1968年（58岁）现职：太普高董事长、泰嘉开发董事长学历：正修工专电机系经历：高一广告专案、统扬广告市调主管、联发广告负责人、统发广告负责人家庭：已婚，育有2子休闲：旅游、建筑设计座右铭：稳定比速度重要经营心法：每天做好该做的事，时间自然会给答案

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