台积电利多不再 龙潭近3年房价涨幅恐被打回原形

台积电17日宣布尊重桃园龙潭居民，决定放弃原在龙潭园区三期扩建案内的设厂计划，图为当地居民组成的自救会赴竹科管理局陈情。（本报资料照片）

台积电宣布不再考虑进驻龙科三期，为区域房市投下震撼弹。巿场人士分析，近年3来龙潭房价上涨逾1成，如今台积电红利消失，涨幅恐将回吐，预期首波冲击龙潭房价，后续平镇等周边地区价格也会受到影响，跌幅约1成多。

台湾房屋根据实价登录资料，统计台积电设厂行政区的近年房价，由北到南从桃园龙潭到高雄楠梓，今年房价与2021年相比，均开出上涨红盘，且涨幅至少13％起跳，其中又以南科的善化、新市，涨幅将近5成最可观，而本次争取台积电扩厂失利的龙潭，近3年房价也上涨了14.3％。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台积电设厂可使地方浮现大量「就业力」，还能吸引上下游企业进驻，发挥「产业群聚力」；且因应大厂进驻，官方也将积极推行公建，带来「建设力」；新厂员工的食衣住行，亦会为地方挹注「消费力」；加上台积电是国内最重要的企业，发展「续航力」强，使区域房市在台积电「五大硬实力」的加持下，响起鲜明涨声。

不过大厂落脚开发，需着眼中长期布局，并非短期内就能快速拍板定案，所以在厂区正式动工之前，都还潜藏变数。建议跟随台积电脚步置产的买家，在甫传风声时，不妨先静观其变，等到官方释出确定消息或厂区动工时，再伺机进场，以免期待落空。

陈定中指出，本次台积电过家门而不入的龙潭，随着台积电宣布不扩厂，先前随台积电布局龙潭的买盘，将因而消退；龙科三期的扩建计划，也可能放慢步调，因此区域房价的涨幅，不排除会趋于收敛。

不过龙潭本来就有台积电的封测厂，产业利多并非全然消失，且近年龙潭的房市供给不多，即使投资客退场，卖压也有限；加上龙潭房价仍属桃园市相对亲民，有首购买盘支撑市场，所以短期内的房价虽不免震荡，涨幅也会较以往保守，但一口气暴跌拉回的机会并不大。