台积发威 高雄房市Q1带劲

高雄房市无论预售或新成屋，今年Q1涨就达20％到30％，累计近二年半以来高雄房价涨幅超过80％。图／本报资料照片

高雄今年第一季预售与新屋销售摘要

受惠于台积电设厂实质效益，及新青安房贷政策助攻，高雄房市无论预售或新成屋，均已甩开政府打房低潮，多个行政区房价创新高，今年第一季涨幅达20％到30％，累计近二年半以来高雄房价涨幅超过80％，建商与代销不只房子卖的好，且持续创价中。

高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，近三年来高雄房市呈现二阶段上涨，从2021年第三季台积电传出高雄设厂开始，房价跳空大涨一波，楠梓区房价每坪大涨5万到8万元，涨价效应并外溢至其他行政区。

尔后经过政府一连串的打房措施，高雄房价于2022年到2023年上半年期间，一直停在高档上下5％的价位游走，呈现「量缩价稳」。2023年8月以后，价格开始上调，并在2023年第四季台积电确定在高雄兴建两座2奈米厂之后，高雄房市转为「价量齐扬」。光是今年第一季，高雄房价涨幅就达20％到30％，谢哲耀表示，很多人案子卖得好又快，「只是不敢讲而已」，累计近二年半来高雄房价涨幅估超过80％，新推建案开价还持续堆垒向上。

他说，台积电设厂的实质产业利多，就是推升高雄房价的最主要动能；台积电相关者购买，加上在地客跟进，楠梓高雄大学生活圈房价从每坪20万元，涨至目前的35万到36万元，桥头房价从每坪2字头直上3字头，少数建案甚至飙至39万元，冈山、凤山、仁武也是一路攀升。

谢哲耀表示，目前的高雄房市结构是预售比新成屋卖的好，在预期心理之下，价格也比新成屋多约10％，而新成屋的主要买气动能，则与新青安房贷息息相关，先建后售的永信建设是最大赢家，只要是总价1,300万元以下，含车位三房产品，或是含车位总价1,000万元以内的小宅，都热卖。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，高雄新成屋同样价格持续翻新，在资金充沛和产业利多的驱动之下，南高雄文化中心的建案，成交已达每坪43万元，道明中学生活圈建案也从每坪25万～26万元涨至4字头。

陆炤廷指出，目前的买方议价空间大幅缩水，在回到卖方市场之后，建商正逐步调升成交价，整体而言，高雄房价已比打房时的价位更高了。