台南300坪超级豪宅开箱　身价破亿元传产老板照买单

▲优广建设今年4月在台南中西区的湖美社区推出「隐玉所第5期」，总价开出1.26亿元起。图为二楼客厅、厨房空间。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

位于台南市中西区的湖美社区自早期开发多以高总价别墅为主，成为当地不少富豪、企业家喜爱的居住地，而优广建设在今年4月于该区推出「隐玉所第5期」，规划地上5楼且仅有2户的透天别墅产品，总地坪120坪、建坪达300坪，且4楼还设有将近6坪大的管家房，总价开出1.26亿元起。据了解，目前该案已全数完销，其中一户买家则为当地传产企业主。

优广建设总经理杨东宪表示，该社区仅规划2户，其中一户在预售阶段以毛胚屋成交，交易金额为8500万元，而另一户成屋则在上周成交，总价开出1.26亿元起，包含磁砖、卫浴、厨具以及电梯设备等，而买家为台南本土传产企业主，至于成交价是多少则不方便透露。

杨东宪指出，湖美社区贵为当地高级住宅区，而优广建设在该区耕耘多年，推案以「一次只推一案」为主要策略，因此平均2～3年才有新案推出，以该案来讲，规划3面采光且每层楼总开窗面积占超过墙面的5成，因此采光相当充足，且采用大量植栽营造绿化感，同时也采用日系品牌玻璃具有隔音及隔热效果，还设有10人座电梯。

「只要产品够特殊，豪宅客仍不会因为景气变化而影响购屋决定，所以我们的案量不会很大，一次都是一户、两户的推，强调要精致与市场做出区隔，因此主要会针对欧洲、日本建案产品进行市调。」杨东宪说。

优广建设表示，该案每坪营建成本已达17余万元，光是厨具设备就配了400万元。若以实品屋来看，一楼设有10人座电梯，且规划有室内高尔夫球练习挥杆区，游泳池配有泳训器等活动空间，二楼则有超大客厅、厨房空间，三楼为主卧空间，四楼则规划管家套房及棋艺空间，顶楼则预留作为健身房使用。中信房屋湖美加盟店店长陈奕恺则分析，湖美社区主要以透天别墅豪宅居多，一般总价约落在1000～1300万，若有电梯介于2000～3000万元；区内多公园，休闲机能完备，周边则有和纬黄昏市场、全联、宝雅、星巴克等商家林立，邻近中华西路、和纬路，可连接安平区、火车站等，且由于不少豪宅客纷纷入住，使得该区治安也相当良好，「10年前这边地坪一坪才9万元，但这几年窜升到一坪25～30万元，丝毫不受市场让利风影响。」

陈奕恺指出，以该区指标案「湖美帝堡」观察，目前已有屋主出售，一户开价3、4000万都有，建坪约落在120～150坪之间。▼「隐玉所第5期」客餐厅、厨房空间。（图／业者提供）

▲三楼主卧空间。（图／业者提供）▲一楼设置室外游泳池。（图／业者提供）

▼「隐玉所第5期」外观。（图／业者提供）